八月份深圳商业地产供需两旺 实售面积11万平米

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月06日09:12 深圳特区报   

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根据中原地产深港研究中心对深圳商业物业市场的监测，8月份，国土局批准预售的商业物业的建筑面积约为7万平方米，环比7月增长141％。各行政区中，龙岗的商业物业预售面积占最大比例，约为66％，而罗湖、南山在8月均没有商业项目预售。除了平湖华龙土特产品批发市场为专业市场项目外，其余9个项目均为住宅项目的裙楼商业或底商。

8月实际销售或招商的商业面积高达11万平方米，环比7月增加37％。商业物业成交面积约为3.6万平方米，环比7月有所下降，成交均价约为2.3万元／平方米，环比7月增长60％，这主要是因为8月发售的主力是华强东商业中心、天利18街等位于成熟商业区的项目，受到投资者的热力追捧。在优势商业项目的带动下，8月的成交均价环比7月涨幅明显。

8月进入市场的项目有8个。其中慢城商业街与信和爱琴居购物广场为招商项目，分别进驻民润超市和国美电器。另外6个项目，如天利18街、西城印象、华强东商业中心、卓越时代广场裙楼等，销售部分建筑面积超过6万平方米。

随着福田中心区商务氛围的日益浓厚，其商业物业的投资价值也日益凸现，但目前中心区可售项目屈指可数，多数项目是采用只租不售的营销模式，因此卓越项目的推出得到了市场的普遍关注，其四楼铺位已全部售出；华强东商业中心、西城印象、站前商业街三项目均集中于8月26日公开发售。在诸多利好消息的作用下，如华强北“三纵四横”交通网络的铺设、华强北商业区的升级扩容以及1.2万平方米的沃尔玛购物广场的进驻，华强东商业中心约2500平方米的商铺一天售罄。西城印象、站前商业街也均取得不俗的销售业绩。

招商方面，各大零售商纷纷抛出橄榄枝。华润万家、沃尔玛购物广场进驻宝安中心区，宝安中心区商业市场开始正式启动；通天地通讯、远望数码城、新一佳进驻正在进行商业改造的华强南片区，沃尔玛购物广场进驻华强东商业中心，华强商业区进入全面扩张期。COCOPark实现招商100％，该项目将于9月启动，其中星巴克咖啡已经率先开业，另外沉寂了数年之久的城建购物公园也正式启动招商，福田中心区的商业市场将日趋成熟。

受到新政策的影响，商业地产与住宅产品一样，也经历了三个月的低潮期，目前终于有走出低迷的迹象。商业地产天生是投资产品的本质属性，在新政的作用下，住宅投资回报收益时间变长，投资者短线操作的风险性加大，资金回收的成本增加，在现行市场中，短线投资行为将会受到抑制。在这种情况下，部分投资者会转向商业地产的投资，商业地产势必会引发一轮新的投资小高潮。随着华强南京基御景华城购物广场等优势商业项目的陆续入市，商业的投资热潮还将继续。（中原地产）

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责任编辑/sz006

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