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沈房市近期走势
■市民收入与房价差距在缩小
■7月份商品住宅均价降200
■二手房市场交易量不足
晨报讯（记者 林浩 刘勇）如果按照国际房价收入比标准线买房，沈阳人买60平方米左右的房子最合适。
昨日，沈阳市房地产研究所所长范翰章在接受记者采访时表示，沈阳目前的中小户型和中低价位商品住宅仍是供求主体，而空置房中的80％以上都是大户型和高价位房。
而7月份商品住宅均价降了200元的情况，范翰章表示这属正常范畴，不代表房价下降。
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数据：购房60平方米的房价收入比为5.66，符合国际标准线
解读：收入与房价差距在减少
房价收入比是指年平均房价与居民年平均收入之比，国际房价收入比标准线为3~6。
按照上半年数据，沈阳每户购房60平方米的房价收入比为5.66,比上年下降0.23；购房70平方米的为6.6,下降0.27；购房80平方米的为7.54,下降0.32。按每户购房60或70平方米计算，已接近国际标准线。
范翰章表示，按上半年指标推算，2006年沈阳房价收入比有一个较大的下降幅度。
另外，沈阳商品住宅价格同比上涨的比率与GDP增长比率为0.134、与人均可支配性收入增长比率为0.131。范翰章告诉记者，这个比率小于1为好，若是大于1为不好，沈阳两项比率远低于1,这是非常理想的状态，说明沈阳房地产市场运行状况是良好的。
数据：7月份商品住宅价格降200余元
解读：正常，不代表房价下降
今年7月份，沈阳商品住宅均价3176.15元/m2,比今年6月份下降了202.85元/m2,据了解，这是由于某一段时间内商品房成交档次等不同造成的，比如当月成交商品房档次比上月整体低，则可能出现均价下降的趋势，属正常范畴。
今年前7月，沈阳房地产销售企业前四名售价均在3000元/m2以下，沈阳同期实际销售住宅面积每套平均94.86平方米，同比下降了7.5％，中小户型、中低价位商品住宅仍是供求主体；沈阳商品住宅销预售价格为3167.6元/m2,同比增长1.6％，处于稳中略升的最佳状态。
范翰章说，沈阳空置一年以上的商品房的空置率为8.6％，从结构上看，空置房中的80％以上，都是大户型和高价位房，商业地产问题也较多。
数据：商品房、二手房交易量为1:0.59
解读：会威胁商品房市场发展
“沈阳近期在着力拯救二手房市场。”范翰章说，目前沈阳商品房与二手房交易量比例为1:0.59,而正常水平是1:1,这种影响长久后会威胁商品房市场的发展。
为了保持市场稳定，沈阳市政府出台了二手房补助政策，即在今后的房交会上，个人出售取得产权不足5年、交易面积90m2以下（含本数）、并符合条件的普通存量自用住宅，其交易将给予补助：成交单价2000元/m2以上补助75元/m2；单价在1500元~2000元/m2的补助56.25元/m2；单价1500元m2以下补助37.5元/m2。
范翰章说，国家宏观调控的目的不是打死二手房市场，沈阳将本市二手房税收所得以补助的形式返给售房者，与国家的初衷是一致的，虽然补助金额不足以全部补偿二手房交易成本，但这是一个信号，沈阳政府在鼓励健康的二手房交易。
数据：外地人购房量占总量的27.8％
解读：应合理控制，防房价上涨
目前，外地人在沈购房量占总量的27.8％，比上年增加2个百分点，其中省内人购房套均建筑面积为89.7平方米，外省市人购房套均建筑面积为92.3平方米。
“沈阳居民购房套均建筑面积为96.6平方米，外地人购房套均面积均低于这个水平。”
“外地人购房属于双刃剑。”范翰章说，外地人购房比重增大，反映了沈阳房市活跃，与沈阳作为中心城市相适应；而大连房价高幅度上涨的一个原因就在于外地人购房量较大，所以沈阳应该将外地人购房控制在合理的范围内，避免其影响下的房价上涨。
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