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市民可上网查询新价格，以便二手交易房屋时准确补偿土地使用费
时报讯 （记者 田桂丹） 9月1日起广州市实施了新住宅用途土地有偿使用费区片价格。昨日，广州市国土房管局据此公布了新的住宅用途土地有偿使用费区片价格，9月1日起执行，新的网格点基准地价涨幅约在3%～5%，住宅用途土地有偿使用费区片价格也会有相应上涨，即市民在进行二手房交易时，补交的土地有偿使用费将也会相应增加。
据了解，自1993年起，广州开始执行国有土地使用权出让金标准有关规定，凡是未交地价的私人住房在出售、交换、赠与时都需要补交地价，即土地使用费。不过，对以往私房土地有偿使用费的具体缴交标准，只有房管部门专业人士知道，普通市民往往心中无数，从今年3月份起广州市启用了新的土地有偿使用费计收标准，并在网上公布，市民一查便知。
广州市民可以按照片区通过两种渠道查询住宅宗地的有偿使用费：越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔和萝岗区7个城区区采用网上图幅号查询方法；花都、番禺和南沙区则采用表格的形式公布，调整后的区片划分范围及价格标准可以在各区住宅用途土地有偿使用费区片价格表一目了然。
贴士 如何知道房屋是否需要补交地价？
市民只需查看房屋产权证的“附记”栏上有无注明“已征收土地使用权出让金”；如果没有注明的，那么在卖房时就必须要补交地价。补交费用的标准为：“属于原划拨用地上的私有住宅用房（不含经济适用住房、解困房、安居房）出售、交换、赠与补办土地有偿使用手续的，按区片平均住宅用途土地有偿使用费的10%计收”。对房改房、经济适用房和安居房来说，补交地价较简便，只按评估价的1%收取。
实例：按10%计收方式具体来说，假设一套76平方米的私房，在网上输入房地产权证上的图号1221,幅号8,点击查询按键，即可获知该房屋所在图幅的住宅用途土地有偿使用费区片价格572元/平方米。该房屋在进行二手房买卖补办土地有偿使用手续时，需要补交土地有偿使用费为该区片价格的10%，即572×10%=57.2元/平方米。57.2×76=4347.2元，就是该房屋需要补交的土地有偿使用费总额。
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广州调高土地使用费 新网格点基准地价最高涨5%
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