热点追踪:金沙洲招标地块最高报价4033元/平方米
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周边新盘定价闻风而动
上周四公开招标的金沙洲D区地块，万科集团报出17.5亿元最高价，折合楼面地价4033元/平方米。该报价出来后，成了金沙洲其他新盘开盘定价的坐标。中海、恒大等相关负责人表示，开盘价将参照新地块的地价来定。【延伸阅读：限户型地块受多家开发商追捧 广州地王价6万/m2】
新地块价格成坐标
对于17.5亿元的报价，某大集团相关营销负责人称：“这个价有些疯狂。”该人士估计，如果按照建筑成本3000元/平方米来计算，该项目的开盘价起码要8000元/平方米才有利可图。而正是这个价格，目前牵动着即将推出的新楼盘的定价。
中海地产相关人士笑着表示，如果该地块产品的价格为6000元/平方米，那么中海金沙湾的开盘价就会在5000元/平方米；如果该地块产品的价格要7000元/平方米，那么中海金沙湾的开盘价就会在6000元/平方米。即将在今年年底前推出的恒大金碧海岸项目，其相关负责人也第一时间对记者说，如果该地块楼面地价都达到了4000多元/平方米，那么金碧海岸开盘价肯定会在8000多元/平方米，至于楼盘内的别墅产品更不用说了，“肯定要卖到1.5万元/平方米左右，都是一线江景的别墅”。【延伸阅读：广州首个限套型地块今日拍卖 三天内公布中标者】
万科：“该怎样还怎样”
各大开发商报出该地块的招标底价后，有买家致电记者询问，目前在售的万科四季花城项目，是否也有调价的打算呢？对于该问题，广州万科相关负责人表示，万科四季花城的售价不会因为该地块的价格而作调整，“该怎么样还是怎么样”。【延伸阅读：万科中海富力保利4开发商竞逐科学城非限价地块】
据了解，目前金沙洲内，只有万科四季花城一个项目在售，该楼盘也是进驻金沙洲的第一个吃螃蟹者。从2004年开盘至今，已经开发了5期产品，由于产品更新换代及整体大市影响，该楼盘单位售价稳步上扬，但变化幅度不大。目前在推的悦山美筑洋房单位，均价为4800元/平方米至6500元/平方米，和去年产品售价相差不大。而最后一期第6期产品，主要以各类HOUSE产品为主。
金沙洲环境优美，将会被打造成为理想的居住新区域
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