购房外汇管理新规 “逼走”中小型快速套利基金

未来楼市中，资金实力不强的中小基金，或“快进快出”套利
目的明显的境外资本将受到较大影响 资料图

购房外汇管理新规未涉二手房

日前公布的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》令外资进入房地产的规范限制进入实质性操作阶段。但是，业内人士指出，外汇管理新规中没有提及关于外资购买二手房的外汇管理流程。“这一信号要么是给二手房交易一个缓冲的出口，要么是因为技术上较难实现。”中原地产法律按揭部总监罗亚东认为。

罗亚东称，一直以来，除了购买一手房外，大量外资购房，尤其是机构购房，多是二手市场的存量房源。出售方为原房产的产权人，即“房东”。“这种自然人对自然人的行为本质增加了监管和控制的难度。”市场研究人士表示，作为监管部门，外汇管理局无法要求每一笔二手房的购房款全部划入房东人民币账户。由此，个人与个人之间通过现金方式交易二手房的情况仍难以控制。

另外，二手房交易只有产权过户，不涉及预售登记，这也增加了监管的难度。从预售登记到办理结汇可以允许有较长时间，但是二手房整个交易时间只有20多天，在过户到下家之前完成结汇是有难度的。

根据七月下旬六部委171号文（即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》），对于外资购二手房的监管似乎还可以通过交易中心完成。171号文件称，符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房须持有效证明到土地和房地产部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。

“这是否意味着不符合自住性质的二手房交易可以在产权过户环节受到审查，目前仍没有明确的说法。”业内人士称。

看来，楼市限外政策的真正执行还有待地方细则的进一步明确。“一句话，地方细则一日未出，市场还一切如常。”一位资深地产经纪表示。

下一篇：全世界大都市房价比较 买套房子都是花大钱的事

	·情人同居的四类方式（图） ·关之琳掷三千万入住内地 ·中国楼市悲情指数排行榜 ·反腐袭房产 多名官员双规 ·走入男子的单身公寓(图) ·白领痛心年入20万买郊区 ·12星座寻找专属梦幻窗帘 ·白色调装修展现亮丽色彩 ·买房、理财得有1套新思路
	[10大热点资讯 ][排行][新闻中心]