"金九银十"首个周六 广州楼价由"暗降"变"明降"

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月06日08:36 金羊网  陈玉霞 张秀钦  

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折扣不再是噱头　最高优惠8折多

在上周的楼盘广告里，“折扣”成为出现频率最高的字眼。从31个楼盘统计来看，优惠折扣最低的达8.5折，以该楼盘5860元/平方米的价格来计算，价格下降了879元/平方米。而折扣在八九折之间的楼盘，数量为3个；9-9.5折的楼盘，达10个；9.5-9.8折的楼盘，也有4个。另外，推出每周特价单位及赠送管理费、现金等的楼盘，也有10个，有些楼盘每套单位赠送的现金达10万-12万元，按照100平方米的单位来计算，每平方米也降低了1000元-1200元。【延伸阅读：广州八月各区楼市成交回暖 楼价小幅度跌(组图)】

与以往很多折扣优惠只是吸引消费者到现场的噱头不同，这次绝大多数楼盘的优惠买家都能拿到。上周六，记者到天河、海珠及白云五个有优惠促销的楼盘踩盘，除天河东某楼盘以时间为限制没有优惠外，其余各个以前几名为优惠对象的楼盘都能拿到折扣。有楼盘销售人员表示，该盘只有前8名买家有9折优惠，目前已经送完，但如果买家认识旧业主的话，同样可以拿到9折。另一个楼盘的销售人员则表示，虽然优惠已经送完，但如果现场下定，她可以帮忙从经理处拿到相同的折扣。

27个优惠楼盘中大开发商占九成

在本次出现的楼盘优惠当中，大开发商的楼盘占了将近九成。在广州有十多个在售楼盘的某大开发商照常推出众多优惠，而与其之前“五一”、“十一”只有9.5折的优惠不同，本次优惠的力度明显加大，有楼盘甚至出现了8折多的折扣，这在该开发商过去的优惠里从未出现过。【延伸阅读：观点:"金九银十"将再现广州楼市VS已经过时(图)】

经纬地产市场调研部相关负责人表示，市场上出现这么大面积的优惠折扣，且折扣高于9折，开发商促销的意图比较明显。另一外资大开发商营销负责人表示，当有大量9折甚至8折多的优惠出现时，说明开发商非常希望能加速销售。

大开发商总经理预言楼价还会降

业内人士认为，近段时间以来，很多大开发商拿地都“很凶”，几乎每一幅地块的推出，都引来激烈的竞争，使开发商在土地方面的支出大增。另外，从一些上市公司上半年的报表来看，虽然有些公司营业额增长非常快，但也有公司的营业额下跌三成多。当支出增加、收入减少时，下半年的销售就不容有失。

某大开发商总经理表示，虽然8月份的成交有所回暖，但是在7月份广州楼市成交量大幅下滑的前提下上升的，与今年全市的月成交量相比仍属偏低，9、10月份的市场状况仍不明朗，在这种情况下，即使大开发商也面临资金压力，只能使出“折扣”这最后的杀手锏。该总经理表示，现在推出的楼盘，多数是两年前拿的地，地价较低，即使以相对较低的价格出售，利润空间仍很大，这也促使一些开发商以优惠来促销，而大开发商的促销，必定会引来中小开发商的跟风，广州楼价有可能进一步回稳并略有下降。【延伸阅读：业内人士透露加息后房地产7月各项数据全面下滑】

但也有业内人士表示，广州今年6月份一手商品住宅成交面积达107.08万平方米，反映出“五一”黄金周的销售情况良好。预计在“十一”黄金周的需求量仍非常大，7、8月份成交均价环比连续下降以及目前开发商的优惠促销，只是短期调整，并不会是楼价持续下跌的开始。

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责任编辑/gz003

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