解惑上海结构细则：内环50%、中环70%、外环74%

京沪深“住房结构比例”细则或松动

6月1日前的招拍挂项目可能不受90平方米以下70％以上比例限制

事关未来住宅供应结构的“90平方米”以及“70％比例”政策可能在大部分一线城市有所松动。

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虽然官方表态未出，但是北京、深圳、上海等地房地产市场均开始流传政策松动的消息，主要说法是，“新住宅建设项目中90平方米以下小户型占比须达到70%以上”的新政仅适用2006年6月1日后出让的住宅用地项目，而之前的招拍挂项目即便没有拿到项目施工许可证，也可以排除在规定要求之外，按原土地出让合同的约定执行。

“这一说法受到了大量房地产开发企业的抵制。”一位总部在深圳的房地产开发商称。也有业内专家表示，严格意义上说，这种做法涉嫌违背市场公平原则。也许是基于上述市场反响，近日，深圳房地产市场部分业内人士透露，最新的规定或更改为2006年6月1日前已经获各项审批但未实际动工的，按原控制规划标准执行。另据了解，2006年深圳市计划住宅用地18块，用地面积共102.4公顷。全部按小户型占比70%的要求执行。

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以新地块出让充抵70%要求的还有上海。在近期上海公开挂牌出让的20幅土地中，几乎全部地块要求结构比例满足“90平方米以下70％以上”的要求，甚至有部分地块要求小户型占比达到80%以上，但是地块位置多处于外环以外。“内环50%，中环70%，外环74%”的上海结构细则正被众多市场人士证实。

而北京的消息是，2004年8·31大限之前的招拍挂项目，即便目前没有动工，也不受新政影响。“两年前，为了在招拍挂大限前抢到土地，大量开发商盲目拿地，并未做好前期考查，致使目前仍有一半以上的土地没有开发。”一位北京房地产业内人士介绍，如果按新政执行，这些土地或都需要更改规划。

对于以上信息，记者从北京市建委、上海市房地局等官方口径得到的答复是，目前相关政策都尚未进入可披露阶段，对于市场传闻不予回复。

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