天津每周房价走势解析：上周成交暴涨四成

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月05日08:57 每日新报   

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上周市区楼区略有小增，但郊县楼市大幅下挫，导致上周天津商品住宅成交量创下近期的一个新低。本周中心城区及郊县楼市均走出罕见的大幅反弹行情，从而促使本周天津商品住宅周成交量上涨四成。据统计，本周(8月25日至8月31日)天津商品住宅成交量为18.3万平方米，环比上升42.8%；成交均价为4875元/平方米，环比增长1.5%。

中心城区全线飘红

从上图中可知，本周中心城区各区成交量均有不同程度的增长。其中南开区商品住宅成交量突破3万平方米，河北区成交环比增幅超过1.5倍。据统计，本周中心城区商品住宅成交量为7.3万平方米，环比增长48%；成交均价为6446元/平方米，与上周持平。南开区成交量攀升主要得益于壹街区、格调春天等项目的热销，而河北区的北斗星城、爱家星河国际等项目也人气正旺。不过对于这些项目来说，在度过初期上市的热销之后，更为艰巨的是保持项目的持续业绩，并且在即将到来的金九银十抢占市场先机。

滨海新区强劲反弹

上周郊县三大板块同时走出阴线，特别是滨海新区，当周成交量为1.8万平方米，环比下降35%。本周郊县楼市显示出强劲的止跌能力。仅仅一周时间，除外围区县继续探底外，滨海新区及新四区大幅反弹，其中滨海新区成交量为4.5万平方米，环比增幅超过1.5倍。据统计，本周天津郊县商品住宅成交量为11万平方米，环比增长39%。成交均价为3834元/平方米，比上周小升2.5个百分点。除滨海新区外，新四区及外围区县成交量分别为3.9和2.6万平方米，环比增长23%和-12%。

中原认为，本周成交量走高可以看作是前一段市场低迷的正常反转。同时，在金九银十到来之际，市场回暖也显示需求有望在近期得到释放。值得注意的是，成交回温并不意味着天津楼市已经走出观望期。近期成交量上升主要受新盘上市拉动，宏观调控之后，天津供需市场进一步趋于理性，这也意味着天津房地产市场竞争将逐步过渡到真正为客户创造价值的更高阶段。（资料分析天津中原）

责任编辑/tj008

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