评论：宏观调控初见成效 现在还不是买房的时候

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月05日09:57 搜房blog  牛刀  

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今年上半年，上海出台了一系列针对房地产的调控政策，上海市新楼总成交均价下跌14.7%。日成交均价在大量配套商品房及动迁房的集中成交作用下连连回落，突破了7000元的心理大关。 

未到买房时：

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深圳开始2006年房地产宏观调控已有几个多月的时间了，一直坚挺不衰的深圳房价7月份开始出现下跌趋势。深圳市国土资源和房产管理局8月9日公布的数据显示，7月份深圳商品住宅成交均价每平方米9778元，比6月份下跌了1.7％，突破了从去年开始每平方米1万余元的局面。7月份深圳住宅成交量和房价也大幅下滑，7月份深圳成交住宅2855套，减少的幅度达46.6％。预测到明年中期的时候，随着市场供应量的增加，深圳房产市场将会出现供大于求的局面，房价到时将会降至每平方米7000元以下。

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下一个房价下降的大中城市又会是谁呢？笔者就曾预测楼价在新政调控之下必跌，但是都被一些言论无情的“驳回”。现在房价下降了，购房者开始蠢蠢欲动，现在是不是买房的最佳时机呢？不是，现在还不是买房的时候。

进入2006年以来，投资过热的现象不仅仅只体现在房地产方面，在其他行业也出现了局部投资过热。中央进行了一系列的调控政策，在对一些过度投资的行业及增长过快的固定资产投资采取近乎严厉的“控制”措施，与此同时对农业和粮食生产等一些领域则被给予了前所未有的“加强”。调控初见成效，过度投资得到了很好的控制，价格也趋于稳定。

上海、深圳、广州等城市的房价增涨过快，在去年的“国八条”基础之上，今年又出台了“新六条”，全方面地抑制房价，稳定房地产市场，上海在上半年的第二季度开始，房价明显下跌，新房成交量集聚下降，房价回落在6000~7000元的均价左右；广州在房地产调控之后，5月份房价比4月份下跌了156元/平方米，深圳的房价在持续了几个月的观望之后，7月份的房价终于也跌破了万元大关，均价在每平方米9778元，以上的所有论证都说明了，中央的2006年的宏观调控有了明显的效果，而不是当初预测的，只为了抑制过快增涨，而不对高房价问题采取措施，中央调控的最终目的是为了将房价控制在一个比较合适的价位上，从根本上解决多数人买房难的问题。

房价下跌了，是不是趁现在的时机赶快买房呢？不是，现在还是不是买房的时候，因为现在还房地产市场还面临新政抑制房价的高峰时期，政策对房地产的影响还是举足轻重的，现在对房价过早下定论还有些过早。调控还处在一个循序渐进的状态，房价的变数还不得而知，但是有一点肯定的就是房价还会跌，所以现在不着急买房，大可以继续等待，耐心的等待下去，当然，等待的结果最不利的就是发展商，调控的手段越严厉，越规范，对开发商受到的影响很大，发展商手中的地怎么办？观望期间停售的项目卖不动怎么办，在动工期的项目处在一个尴尬的地步，一面是政府提倡的90平方米适用于中低收入购房者需求的限户型住房，一方面是银行的加息，让新政下的购房者在选择户型上会有所考虑。盖好的房子卖不动，停工期的住房到底要不要继续盖？都会让发展商一筹莫展，最后有可能的状况是，发展商抛售住房，那个时候的房价会降，能让一些当初想买房而买不起的人有能力购房。

由于新政在打击投机炒卖的行为的力度加强，严格控制个人贷款炒房，以及提高首付等手段，严格控制由于炒房而造成的市场“稀缺”的假象。炒房的人少了，自住需求的人多了，现在由于还有一些个人炒房的行为存在，在房价看似下降的这段时间，肯定有大量的持房者急于卖掉手里的房，所以现在无论从哪个角度上看，都不是买房的最佳时机。

政策调控还在继续，形势还不明朗，所以建议购房者冷静对待现在的楼市，一方面，在不知道今后房价变数的时候，现在不应草率买房。另一方面，房价还有可能继续下跌，那么现在买的房产就会“贬值”，再者，早先就有不动产税的说法，但是一直没有出台相对应政策，但是肯定是要有相关的细则出台的，是不是第一套房不征睡，第二套、第三套该怎么个收法还不得而知，这些都直接关系到购房者的支出问题。最后是银行加息的问题，今年已经是第二次加息了，还会不会有第三次加息呢？都有待时间验证，所有综上所述，现阶段还不是买房的时候。

2006年，注定是一个具有历史意义的一年，除了央行的货币政策之外，土地政策、税收政策、信贷政策和金融政策等方面都不同程度的改善，这对中国的房地产价格过快增长来到战略性的作用，相信不用多久，房价会“拨开云雾见青天”的。

责任编辑/sf057

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