开发商对赌金九银十底气来自政府的态度

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月05日15:54 第一财经日报

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开发商对赌心态

目前为了实现价格稳步上扬，不少开发商将自己楼盘分割成若干小块，逐步推出，不让市场感觉有空盘积压的错觉，甚至是一栋一栋地取得预售证，造成供应量少哄抢的态势，每次开盘单价略升一两百元。

国家统计局最新调查结果显示，2006年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨0.5%。不过业内人士普遍表示，今年新一轮房地产宏观调控在节奏、力度上加强，很多数据虽然暂时还不能马上显示，但目前已经有内部数据可以预计未来的几个市场数据将呈明显下滑态势。

经济学家徐滇庆认为，这并不意味着开发商需要调整价格，楼盘整体供应量偏紧是导致目前北京房价仍然坚挺的最主要原因。另一方面，目前国内积累大部分资金能量，现有的投资出口仍然不多，投资房产依然是大量资金的主要方向，“大量资金无路可走，巨额的资金流必定进入房地产，房价怎么会跌呢。”

另外一位不愿透露姓名的开发商则这样直言，新政的确对购房人、投资人信心有影响，但是不管供应量是多是少，至少在开发商看来不可能降价，定价完全取决于项目品质和整个体量、策略，不会因为调控来了就去调整价格，大量需求是真实的，相比之下，各种调控政策的影响还是有限的。

业内人士认为，地方政府的态度多少让开发商心里有底，以国税总局在7月底出台个税征收为例，最后各地政府无不采用了征收房屋交易总价1%的底线，意在“保护”各地的房地产市场。

责任编辑/bj_ershoufang002

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