杭城楼市分析：当“金九银十”的热闹如期而至

昨日预定套数：22套

昨日交易套数：45套

昨日交易均价：13034元/平方米

经过长达近一年时间建设的余杭区透明售房网，（www.yhfc.gov.cn）于上周四试运行开通，昨天点击网址时无法进入。所以，我们暂时还只能就杭州主城区的当日交易“就市论市”了。

从上周五开始，主城区的几个楼盘倒是热闹了一下。如续销开盘的广宇西城年华，3天来的预定量已接近180套，其中开盘首日预定量高度集中为101套。9月2日开盘的锦昌文华，当日预定达51套。正是由于这两家楼盘的贡献，让杭州透明售房网的上周五、周六的日预定量有了3位数的成绩。

对于部分经常路过丰潭路和申花路交叉口的上班族来说，早在去年夏天就一期开盘的（广宇·西城年华）可谓“最熟悉的陌生人”了，漂亮的售楼部、高耸的塔吊，显露规模的楼群，早已成为这个地块的标志。

与前两个月相比，杭城开发商在9月份即将集中投入重兵和重金做好旺季销售。很明显，9月份开盘的项目数量出现了一定程度上的集中供应现象。 [延伸阅读：杭州楼市“金九银十”战提前开打 打折仍是利器]

我们根据资料初步统计发现，预计在九、十月份进入市场销售的项目有近六十个楼盘。其中，全新开盘的项目占的比例较小，不足20个，集中在钱江新城、下城、城西文教区、下沙等板块。在总计近万套即将亮相的新房中，仍以”老面孔项目“的后期供应居多。

“金九银十”对销售的促进作用仍会显现，至于能否达到往年的那种效果，这个谁都说不准。9月份杭城预计开盘项目和房源增加，其中有很大一部分开发商仍指望在这个销售旺季消化存货。但不管怎样，可选余地多了。接下来的日子里，购房者可以更加从容地挑选，在诸如房交会等集中选房的机会中好好比较一下。对于商家而言，仅有人气是不够的，没有人气是更不行的。热闹是肯定有得赶的，但究竟能否形成真正的市场热度，还有待观察。

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