徐滇庆：我主张限制户型 但是反对限制房屋价格
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广州已经拿出一块地进行“限价”招标，据称9月北京也将推出3块限房价的地块。不知道是谁提出“限价房”的主意，也不知道商品房限价的理论基础在哪里，不过依我拙见，尽管限制房价的出发点是好的，由于缺乏理论支持肯定走不远。
从表面来看，限制房价是为了保护弱势群体，让中低收入家庭能够买得起房子。实际上，限房价在短期内未必能够起到作用，而从长期来看肯定是弊大于利。
第一，损害市场竞争机制。经济理论告诉我们，价格是通过市场传递信息的重要渠道。如果需求增加，推动价格上升。如果供给过剩，商品卖不出去，价格自然下降。价格的变化给生产者和消费者提供了信息，使得他们可以根据价格信息调整各自的行为。价格机制有助于有效地分配社会资源。限定房价切断了联系生产者和需求者之间的信息渠道，使得市场机制不能发挥作用。盖多少房子？盖什么样的房子？在没有市场调节的情况下只好靠计划来确定了。实践告诉我们，千万不要盲目相信计划的功能，只要贯彻计划经济，那么就必然要求不断加深控制才能使得计划有效执行。计划越仔细就越排斥市场竞争，最终将严重地排斥市场竞争。没有竞争就没有效率。计划经济失败的历史教训至今依然记忆犹新。
第二，限房价缺乏可行性。在历史上成功实施限价的商品其产品规格比较一致，例如牛奶、面包、电力、交通费用等等。在限价过程中比较容易识别和监督管理。商品房不是规范化的产品。地理位置、外部环境、交通、楼层高低、朝向等都会影响房价。政府只能强行规定某个地块的商品房价格的上限，却很难具体规定每套住宅的价格。
能不能有效地限价，取决于控制的深度。控制房价只不过是个开头。加尔布雷思指出：“任何有效的价格和工资管制形式都需要一个巨大的管理机构。”尽人皆知，一分价钱一分货。价格和质量是联系在一起的。限价之后如何监督商品房的质量？由谁来监管？由于信息不对称，限房价的结果很可能产生一批质量不合格的“豆腐渣”工程。吃亏的永远是购房者和政府。
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