商业地产游离在调控之外 成为开发商新淘金池
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商务部有关负责人日前表示，目前我国商业地产建设正呈现出过热特点，部分城市商业地产项目空置情况严重，已经到了宏观调控的关键时期。
种种迹象表明，继前段时间发布了一系列针对住宅市场的宏观调控政策之后，这一回商业地产被抛到了楼市大势的风尖浪口。未来专业化趋势更加明显，商业地产即将进入周期性和结构性调整阶段。宏观调控政策对于商业地产理性回归的推动效应，将在今年下半年得到体现。
商业地产成为淘金池
进入6月份，国内商业地产市场异常活跃。由于此前出台的“国六条”以及国家9部委意见，指向的调控目标是住宅市场，若干条款与商业地产并没有直接的联系。而政府对商业地产的相关调控措施还并没有出台，目前也没有过多的开发限制，使得多数寻求出路的住宅项目开发商将目光投向了商铺等商业地产热点领域。
另外，为了吸引外资而开发的商业地产项目将会不断增多，这主要是由目前国内商业地产开发中所面临的资金瓶颈决定的。目前，商业地产项目普遍需要资金的长期持有，但国内的融资渠道有限，开发商为了能够快速地回笼资金，曾经采取了而且现在仍在采取的分割式销售，即售后包租的形式。但不久前建设部投资风险警告的提出，投资者势必会对这种投资项目谨慎考虑，使开发商将融资目光转向境外资本。
今年上半年，京城商业地产市场中写字楼的交投量极为活跃，并且大多是境外资金整购整售北京写字楼项目。随着北京市政建设的大力推进，北京写字楼的新一轮投资热正在显现，其热度已经冲破了传统的CBD地区、中关村、金融街三足鼎立格局，正在向多中心区域蔓延，西南区域的宣武区只是其中之一。
据戴德梁行的预测，今年北京预计有将近150万平方米写字楼面积进入市场，且广泛分布于各个区域，其中，金融街和CBD新增面积将达到50万平方米。
据了解，2005年前后，北京CBD、中关村、金融街、亚运村累计至少有超过500万平方米的供应量。而2005年和2006年两年间，北京CBD地区、中关村、金融街、亚运村、内城区域就有超过1000万平方米的供应量，成为北京写字楼集中放量期。
而一场更为严厉的宏观调控正在悄然改变着房产投资的路径。“抛房买铺”似乎正在成为房产投资领域的新图景：住宅正在与投资品渐行渐远，而商铺正在进入越来越多房产投资客的视野。5月29日出台的9部委意见中将营业税的征收时限从2年延长到5年，这让本已空间狭小的住房投资几乎进入绝路。6月1日之前，在京沪等热点城市抢着挂牌转让的住房较多。由于营业税政策的延长，转手商品房获利的空间已经基本不存在，于是大量投资客由售转租，造成租赁市场的房源增多，进而导致租金的下滑。
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