均价小幅回落 8月南京安家均花46.6万
2006年9月5日 11:20 来源：南京晨报
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尽管连续遭遇个税强征、房贷加息等宏观调控政策，但整个南京楼市在8月仍表现出较好态势。来自官方网站———南京网上房地产的数据显示，8月南京住宅共认购6161套，成交5226套，其中成交套数相比7月增加1120套。不过，由于高价房销售受阻，整个8月份住宅成交均价有所走低，由7月的4626元/m2回落至4355元/m2。
成交面积暂时反弹
“6·1”新政中有关“新建项目70％户型要在90m2以下”明确后，6、7、8三月南京商品住宅的套均成交面积并未有所下滑，反而呈现出反弹之势。根据网上房地产统计的数据，8月南京共成交商品住宅5226套，总成交面积为55.9697万m2，即平均每套住宅的成交面积达到107m2。
业内专家分析，随着市场上90m2以下户型供应量的增加，未来套均面积有望下降。
低价房热销高价房遇阻
相比于往年，今年下半年开始的前三月楼市调控政策显得更为紧密，这也直接影响了部分产品的成交活跃度。从上月的成交数据看，高价房无疑所受影响最大。数据显示，上月全市商品房共成交6053套，总成交面积63.4万m2，总成交额30.59亿。其中低价房在总成交量的份额变大。排名前五名的项目均价都在5000元/m2以下，分别为威尼斯水城（查看地图）、天润城、亚东城（查看地图）、润富花园（查看地图）、明发滨江新城（查看地图）。与之相对比的是部分高价房只有一套或者两套的成交。
有专家认为，高价房销售遇阻说明强征个税等宏观调控政策，对相对敏感、投资需求较多的高价房影响较大。
商品住宅成交均价下跌
由于高价房、高价板块的成交减少，成交结构的变化已使得南京住宅价格小幅下降。网上房地产的数据显示，全市商品住宅上月成交均价已由7月的4626元/m2回落至4355元/m2，下降幅度为8％。
从各板块成交均价看，城中住宅仍是全市均价最高点，均价为9894元/m2。全市成交均价较低的两个板块在江北和江宁。其中江北的浦口成交1686套，均价为2739元/m2；六合成交283套，均价为2244元/m2。江宁成交1271套，成交均价为4043元/m2。
在整个均价下降后，南京人上月置业费用也有了小幅回落。数据显示，上月南京套均成交面积为107m2，住宅均价4355元/m2。据测算，南京人上月平均花46.6万在宁安个家。这比7月份的47万有了一定下降。
楼市观望气氛还在
对于楼市各项数据在8月出现的变化，不少专家将其与近期一系列宏观调控政策联系在一起。
南京苏鼎房地产研究所所长表示，央行半年内两次加息，是否再次加息或者加息力度增大人们都将很难预料，包括对物业税是否征收等，这些尚未敲定的调控政策将使楼市一直处于观望气氛笼罩之下。此外，有关“国十五条”的南京细化政策一直未能出台。专家普遍认为细则悬念还将影响楼市。“南京细则何时出？90平方米和70%的具体实施细则如何确定？这些敏感问题的答案，无疑对下半年南京楼市的行情起着重要影响。”南京大学不动产研究中心的专家表示，“六一新政”等一系列政策的出台，给今年楼市行情“降了降温”，从整个成交趋势来看，楼市观望气氛仍然存在，并将持续影响到今年金秋楼市的表现。
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| [关键词]：南京 房价 |
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