京城楼市“金九银十”到 旺销能否再现有待观察

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月05日14:11 经济参考报  李佳鹏  

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9月3日，为期四天的第23届军博房交会落下了帷幕。据链家展览展示统计数据显示，四天展会总计人流量为10.3万人，总计成交套数为1617套，意向成交金额达到10.91亿元。对此，接受记者采访的业内人士认为，今年以来，多项宏观调控政策接连出台，消费者对政策已拥有一定承受力及消化力，购房行为更加理性化，不盲目追涨，也不盲目观望。此次展会中，前段时间市场浓厚的观望情绪有所消减。尽管如此，“金九银十”传统销售旺季能否再现仍有待进一步观察。

成熟社区金街银铺

与北京夏季国贸房展会参加者寥寥相比，本届房交会无疑吸引了更多的人气。北京房产中介链家地产市场总监金育松分析认为，本次展会开幕之时，营业税、个税两税并征已实施一个月，交易环节的税费已基本明确，房产投资需求也得到了明显的抑制，政策变数对于购房的影响已逐渐明朗，宏观调控可说已趋于稳定。因此，消费者的购房需求被重新提上日程，部分消费者已不再盲目观望。

金育松指出，本次交易量突破10亿元大关，与二手房成交量的提高不无关系，其中根本原因在于购房需求与房源供给得到了有效的匹配。

一方面，面对宏观政策的频繁“出击”，特别是面对个税、营业税转嫁的双重压力，房产消费者为降低购房成本的支出，自住需求方向逐渐往成本更低的“免税”二手房和中小户型二手房转移；另一方面，从本次参展二手房源的总价来看，以40至80万元的中档房为主，占参展总数的七成左右，而本次展会的调查结果显示，80%的消费者能够接受的价位也在40至80万元，所以推出的房源与消费者的需求基本匹配。

记者发现，尽管此次展会上消费者的购房热情较高，但目前京城楼市住宅期房的成交量并不乐观。据北京房地产交易网的数据显示，截至8月28日，8月份住宅期房网上日均签约量仅为395套，是自今年3月份以来的新低。自房产新政颁布以来，北京期房交易量出现连续下降的市况。六七月北京住宅期房网上交易日均签约量分别为474套和441套。对此，业界普遍认为，销售量持续下降说明宏观调控后北京购房者的观望情绪仍未消除。

与此同时，北京房价在观望中仍旧呈现猛涨的态势：其中，一季度涨幅为7.6%；二季度涨幅达到9.5%，在全国主要城市中位居第五；7月份达到11.1%，在全国主要城市中位居第二。对于房价的不断上涨，一位不愿意透露姓名的房地产商说，由于调控政策有一定的“滞后”性，所以效果还需等待。

这位房地产商指出，楼盘整体供应量偏紧和高价楼盘的集中入市，也助推了今年北京房价的一路飙升。据统计，在8月份已经获得预售许可证的31个楼盘中，有24个住宅项目，其中售价超过9000元/每平方米的项目有12个，占到了一半。而在36个老项目中，售价超过10000元/每平方米的项目也有11个。

一方面，稳定房价的调控效果尚不明显，另一方面，房市“金九银十”的传统销售旺季已悄然到来。未来京城楼市的销量和房价将会走出怎样的线路成了众人关注的焦点，接受记者采访的人士普遍表示，宏观调控后购房者观望情绪一般长达5个月左右，而目前北京实施细则仍未出台，这在一定程度上制约着买卖双方的心态。虽然本次房交会为“金九银十”传统销售旺季开了个好头，但具体走势情况如何，仍需进一步观察。

责任编辑/sf062

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