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各方激辩多重调控下北京房价为何逆市飞涨？

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年09月05日11:28 今日财富地产show
韩伟

　　李文杰认为经济适用住房、中低价普通住宅推出的新盘偏少

　　为抑制高房价，国家相继出台了多项调控措施，据由国家发展改革委员会、国家统计局联合发布的最新调查显示，全国70个大中城市房屋销售价格7月份同比上涨5.7%，其中，北京的房价涨幅排在第二，达到11.1%。为什么在多项政策调控下房价却逆市飞涨呢？

　　甲方：中低价位新盘少

　　中原地产华北区总经理李文杰

　　都建成中高档住宅了

　　从4月宏观调控开始以来，北京住宅预售的成交量持续三个月逐步减少，但统计数据显示，北京的住宅销售均价却从1月到7月连续保持稳定上升的趋势。最关键问题还是经济适用住房、中低价普通住宅推出的新盘少。1到7月北京住宅市场上销售的大多是去年开盘的项目。因为前年、去年土地政策的变化，很多新盘放缓了上市节奏，新开的楼盘也追求利益最大化，往往都建成中高档住宅，所以，成交均价呈现上涨趋势。

　　思源顾问董事长李国平

　　新盘总体供应量不太大

　　即使8月份对新项目有明确的处理意见，但一个项目从取得相关证件到开工销售至少需要4至6个月，按此推断，今年下半年整体开发数量将减少。从目前的市场现状看，今年北京市的新盘总体供应量不会太大，这对本来就处于供小于求局面中的房地产行业来说，只能推动房价上涨，而不会下跌。

　　乙方：地理位置促使楼盘升值

　　北京市民

　　地理位置是不可复制的

　　在北京商品房市场，排队买房不是什么新鲜事，可是对于单价超过1万元/平方米的二环以内项目，这种排队场面确实罕见。我认为除了户型结构合适外，主要还是所处的地段和周边环境，因为好的地理位置是不可复制的，东二环以内的房产有不小的升值空间，现在买是为了自住，而将来出租也很划算。

　　今典集团主席张宝全(张宝全博客,张宝全新闻,张宝全说吧)

　　城郊差异相当明显

　　北京也有3000元/平方米左右的房子。怀柔有，昌平也有。但是由于城市化功能的不健全，使得核心地区和郊区形成很大的差异。在北京，尽管郊区有中低收入者买得起的商品房，但买不了，因为居住成本极高，一天要倒三四次车，买米买油要跑很远，这样的居住成本使得没法在那里买房。

　　业内专家

　　中心城区地块日益稀缺

　　由于北京市中心城区的开发已经相当成熟，可供开发的新地块日益稀缺。而这里的公共设施又是最完备的，商业、办公、教育等方面的便利优势十分明显。因此，房价上涨和销售旺盛是在情理之中的。

　　丙方：调控的重心不对

　　首都经济贸易大学教授邢亚平

　　限价房无异于杯水车薪

　　寄希望于限价地平抑房价，基本是不现实的。因为限价房的供应相对于整体的住房需求而言，还非常渺小，更何况在中心城区的比例更少。小规模的限价房无异于杯水车薪。因此限价地的推出不可能在房地产投资过猛的情况下起到拉低房价的作用。

　　上海社科院房地产中心陈则明

　　应当开征物业税

　　物业税是各国普遍的税种，开征物业税，一系列市场问题都可以迎刃而解，政府部门还可以利用“涨价归公”的物业税，解决弱势群体的住房问题。从理论上说，如果不征收足够的物业税，富人会囤积房地产，并将租金收入购买更多的房地产，房地产就会向少数人集中，价格和租金会持续上升，从而产生房地产泡沫。

　　百川地产经纪公司李亚明

　　小户型成为涨价新理由

　　影响房价走势的原因很多，引起高房价的不外乎“土地供应量不足、需求大于供给、中低档住宅供应过少、城市化进程过快、金融投资理财渠道过于单一”等几大原因。现在“由于政策规定增加中小户型项目导致成本增加，致使房价进一步上涨”成为新的理由，为了适应宏观调控新政，很多房地产开发公司都将因为调整户型、面积等将建设、开盘时间拉长，这使开发商的银行贷款期限拉长，贷款利息增加。最终，开发商会把这些成本加入到房价中。