一套厨房、卫生间、阳台俱全的房子面积能做多小？近日南京仙林一楼盘推出的酒店式公寓中，最小户型建筑面积不到20平方米，套内面积仅15.24平方米，这种“迷你”到极致的小户型究竟怎么住？有没有人购买？记者对此进行了探访。

    据康桥圣菲售楼小姐介绍，在其刚刚推出的一幢精装修酒店式公寓中，有一种19.62－19.81平方米的户型，预测的套内面积约为15.24平方米。套型虽小，但功能俱全，有独立的阳台、厨房、卫生间。至于每个功能空间的具体面积，售楼小姐表示，房间约八九平方米，厨房、卫生间和阳台均为一两个平方米。由于还没有样板间和现房，记者只能在套型图上看到这种超级“迷你”小户型的样貌。

    据了解，因为小户型的公摊面积大，得房率低，为了保证功能齐全和居住的舒适，南京市场上的酒店式公寓、小户型建筑面积一般在30—50平方米，20多平方米的已不多，而低于20平方米的更是罕见。有开发商认为，盲目追求小面积是设计的误区，根据9月1日实施的新《江苏省住宅设计标准》，住宅的最低使用面积是44平方米，厨房面积最小为5平方米，卫生间最小为3平方米。基本功能空间的面积不保证，居住的舒适度将会大打折扣。15平方米的房子，去掉厨、卫、阳台和隔墙，八九平方米的空间里，床就要占近3个平方，再放上电视机柜、写字台、衣橱，会挤得满满当当，总还要有过道走路吧？餐桌怎么摆？如果没有餐桌，那厨房还有什么意义？沙发肯定放不下，来个客人就会很局促。虽说这种酒店式公寓多为投资购买，真正用于自住的很少，但如此迷你的户型，缺乏储物空间，长期租住也不太实用，比较适宜像酒店客房一样短期日租，但如此一来厨房的设计就显得有些尴尬，而且也在无形中造成了投资用途的局限。