近日在有关“8·31土地大限”两周年的论坛上，包括开发商、学者、市场研究人士等在内的多位业内人士提出：90平方米中小户型须占新建商品房开发面积70%的新政出台，有可能导致明年下半年北京楼市出现中小户型供大于求。

　　尽管目前有关90平方米中小户型须占新建商品房开发面积70%的新政，北京的实施细则还在难产中，但从6月份开始，北京市国土局突然加大土地供应速度，即将推出可供交易的土地建筑面积达500万平方米，而且据了解，年底之前可能还会有新的土地上市。而据统计，2005年一年北京楼市成交的商品住宅中，90平方米以及90平方米以下房屋成交的套数比例为21%；90至140平方米的需求是最大一块，占到50%。而根据今年的新政策，90平方米中小户型须占新建商品房开发面积的70%。业内人士认为，如果将这个面积转化成套数，约占新建住宅套数的90%。由此，明年下半年有可能会出现中小户型供大于求的局面。