上周新房成交量全面反弹 新房销售竞争将白热化

由于前一周上海开发商集中推盘，仅8月18日就有14个楼盘新推项目，使得上周(8月25日-8月31日)上海新盘成交量拉出阳线，成交量与前一周相比增加了17.8%，这给8月份低迷的新盘市场带来惊喜。

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楼市行情监测系统显示，上周上海共新开房源34个单元，推出4749套房源，面积约51.1万平方米。其中郊环以外有9个楼盘，外郊环间12个，中外环间5个，内中环间7个，内环以内1个。上周中内环间推盘量呈抬头趋势，外环外供应量仍然巨大。

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成交量方面，上周共成交新盘(包括商办和住宅)套数4778套，面积53.6万平方米，与前一周相比成交套数增加206套，成交量增加17.8%，成交均价8601元/平方米，环比上涨10.6%。

住宅(包括公寓类、动迁类、别墅类)3725套，成交面积42万平方米，住宅类均价7661元/平方米，与前一周相比成交套数增加182套，成交量增加8.8%，价格环比上涨2.8%。其中公寓类商品住宅成交套数2609套，增加349套，成交量29.2万平方米，增加18.2%，成交均价8460元/平方米，微跌0.5%。

供应量的带动和杨浦、闸北等地区自住需求的旺盛是上周成交量上升的主要原因。

上周一些前一周上市的后续楼盘项目均出现强势热销局面，如普陀中远两湾城、闵行古北二期、徐汇中海瀛台都在开盘当天获得不俗的销售业绩。上周均价万元的公寓成交活跃，杨浦、闵行、闸北等自住区域表现尤其突出。

在成交排行榜上，上周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是闸北明园森林都市、闵行上海康城、闸北慧芝湖花园。成交排行榜前20位中，万元以上楼盘有10个，均价在8000-10000元的3个，6000-8000元的4个，6000元以下3个。

有7个楼盘继前一周之后，上周同样进入了排行榜，分别是闵行上海康城、杨浦宝地东花园、闸北明园森林都市、闸北慧芝湖花园、宝山三湘盛世花园、普陀中环花苑、浦东杉林新月。其中成交价格上涨的有3个，分别是明园森林都市、上海康城、宝地东花园，其余4个均价出现微跌。

分析人士表示，随着传统“金九银十”旺季的到来，将有大批新盘上市或新盘推出后续项目，届时新房的销售竞争将趋于白热化。

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