非直系亲属赠房全额20%缴纳 个税新规吓退假赠房

在个人房屋交易强征个税政策在哈实施“满月”之际，记者走访哈尔滨市道里、南岗区二手房交易市场发现，此前出现的“真交易假赠予”现象已悄然绝迹。记者从市地税部门获悉，为防范“假赠予”带来的税款流失，哈尔滨市又从8月中旬起推行个税新规：非直系亲属间的房屋赠予，受赠人应按房屋评估全值的20%缴纳个税。

相继在哈实施的房产营业税和个税新政策，使二手房交易成本大增。由于此前办理房屋赠予不需缴纳个税和营业税，一些市民为避税想出了“真交易假赠予”的“歪招儿”，致使房产部门受理的赠予业务量一度骤增。

记者日前走访道里区经纬街附近部分房屋中介看到，各中介依然门庭冷落。一家中介老板告诉记者，近两个月他几乎一笔房屋买卖也没签成，不少交易都因买卖双方在谁来交税上谈不拢而搁浅。前几天一户卖主为避税，托他帮忙办“假赠予”，他到道里房屋交易所咨询得知，现在除了直系亲属外，办赠予也得交税了，而且是按房屋评估值全额的20%，远远超过正常的个税和营业税。“没办法，这笔生意只好黄了。”他无奈地摇着头说。记者从其他几家房屋中介处，也听到了相同的消息。

记者在道里、南岗房屋交易所看到，对房屋赠予征收20%个税的新规，确实已开始执行。由此带来的是房屋赠予业务量的骤减，一些咨询此事的市民得知后，纷纷选择了放弃。一位市民给自己算账：5年内的房屋正常交易，营业税和个税加起来，大约在成交价的6.5%到8%之间，而办“假赠予”则要缴纳20%的个税，显然得不偿失。

据市地税局有关负责人介绍，对房屋赠予开征个税，是根据上级机关有关精神，在全市范围内实施的。他表示，国家此前对房屋赠予是否征税虽没有明确规定，但按照我国个税法，房屋获赠人无偿获得房产，应该按照“其他所得”项缴纳个税。考虑到父子、夫妻间房屋赠予的特殊性，对有血缘和婚姻关系的直系亲属间的房屋赠予，哈尔滨市暂不征税。有关负责人表示，实施这一新规，主要是抑制一些市民和中介的作假行为，避免税款流失。

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