8月1日开始实施的二手房交易个人所得税到底对二手房市场产生了多少影响？昨天，有关数据统计显示：二手房成交热点由过去2年左右的二手房次新商品房转向5年以上的“免税房”。

　　据“信一天”地产市场部负责人罗煜介绍，在营业税征收年限由2年延长到5年和个税开始征收之前，由于北京人喜“新”厌“旧”的买房习惯———喜欢买没有人居住过或者居住时间比较短的房子；再加上相对近几年新建的商品房而言，过去的公房无论在面积还是格局以及小区配套上都比较落后，因此，此前，虽然北京市的二手上市公房不少，但成交热点还是集中在二手“次新房”。而“二税”相继在6月和8月开始征收后，一方面，5年内的二手商品房房主开始观望，8月份以来房龄在5年内的二手商品房挂牌量下降了25.6%；另一方面，一些继续出售的5年内二手商品房由于涉及的税费较多，卖主税费转嫁的现象比较严重，致使二手房买家开始把关注点转移到5年以外的“免税旧房”。

　　据“链家地产”相关负责人介绍，所谓“免税旧房”，就是房产证在5年以上可以减免营业税和个人所得税的房子。因为这类“免税房”包括大部分的公房、央产房以及小部分5年以上的二手商品房，相对5年以内的“二手商品房”而言要“旧”，所以行内都称“免税旧房”。“一方面，免税费可大大节省购房者的购房成本，同时还可降低交易谈判的难度，交易双方节省交易时间”，也正是如此，自两税实施后，免税房成交量占总成交量的比例便一直攀升，8月占比达到66%，而这一数据在5月份仅为57.8%。