北京市酝酿双限房细则中 鼓励开发商参与建设
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双限房”成为北京市有关部门目前制定房屋政策的重点照顾对象。“双限房”是指限价格、限面积的普通商品房。
8月30日，北京市相关部门负责人向本报记者透露，北京市关于“双限房”的详细政策正在制定中，政府保障房被列为其中重要的内容。
此外，政府部门鼓励开发商参与“双限房”建设，并将给予参与者相应的优惠政策。
根据国家5月份的房地产调控政策，“双限房”被认为是对地方政府的一个重要考核目标。
政府低调酝酿政策
根据这份草案，北京市将对“双限房”土地供应的原则和方式、定价的原则和方式、销售对象以及对“双限房”开发商的管理措施等重要内容做出详细规定。
另外，北京市将在9月底前公布近五年尤其是今明两年“中低价房”、“中小套型房”的城市住房建设规划。在这个规划中，“双限房”的规划也被列为重点内容。
为此，8月22日，北京市国土资源局组织召开了北京市“两限普通商品房”政策研讨会。从会上透露的消息显示，目前北京市“两限普通商品房”政策草案已经制定出来，该次研讨会还带有征求意见的性质。北京三大高校的著名专家清华大学刘洪玉教授、北京大学冯长春教授、中国人民大学叶剑平教授都参加了会议并发了言。
北京市国土资源局有关人士告诉记者，目前北京市土地整理储备中心已经制定了“两限普通商品房”土地供应方案，“主要内容包括了两限普通商品房备选地块的确定原则、备选地块的供应方式、备选地块的基本情况及两限普通商品房土地供应中还需解决的一些问题”，这位负责人表示：“尤其是备选地块，基本是前不久公布的限价地块，有些马上就可以供应市场，只要是规划部门批准详细规划。”
北京市建委相关负责人告诉记者，根据建委等部门前不久的规定，经济适用房等保障性房屋只针对排险解危、文物保护区、城中村改造项目、奥运市政重点工程项目，“两限普通商品房和经济适用房也有所不同，毕竟这次的双限房的定位，还是两限普通商品房，也就是说它的性质还是商品房。”
值得关注的是，此次研讨会上还有两个重要的客人：国土资源部土地利用司廖永林司长、建设部房地产司沈建忠司长，国土资源局的网站说“两位领导到会讲话”。从中我们可以看出，国家有关部门对北京市双限商品房的关注。
企业参与将给予优惠
8月28日至30日，记者分别在不同的时间给三位专家致电，希望能了解到专家对北京市双限普通商品房的建议，但都被委婉地拒绝了。
在北京市国土资源局网站上，一个笼统的信息显示了三位专家建议的主要方向：刘洪玉教授建议，借鉴香港的经验，通过政府对商品房直接购买再低价转让给中低收入者。
冯长春教授则更关注管理体制方面的问题，提出要提前考虑推出“两限普通商品房”可能出现的种种结果，避免出现以往经济适用房建设管理的弊病；叶剑平教授则提出，应该对参与开发“两限普通商品房”的开发商给予鼓励，在税收、政策等方面予以支持。
针对开发企业是否能参与“两限普通商品房”建设并有无优惠政策鼓励问题，北京市建委住房发展与保障处有关人士回应说，政府肯定鼓励开发企业参与这方面的工作，“具体的鼓励措施以及优惠政策，现在还不太方便透露，到时候看政策吧。”
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