八月 广州二手住宅租售成交宗数环比至少增加1%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月04日07:53 广州日报  刘丽琴  

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老城区成交保持活跃

名校效应突出的新越秀，二手住宅成交均价稳居在6100元/m2以上水平，原东山区中大户型商品房满足了部分换房人士的需求，另外商圈周边，如东风东、五羊新城和淘金等盘源颇受青睐。而大荔湾的房改房尤其受市场欢迎。合富置业成交数据显示，8月份原荔湾与芳村两区域总价在10万~40万元的二手盘源，占相当大的成交份额，受首次置业人士青睐的中小户型单位最为热销。【延伸阅读：广州房价居高不下房租又上涨 "私改房"走俏(图) 】

天河租售价格双双上扬

据了解，天河区8月份二手住宅成交表现突出，租售市场除了成交量上升外，价格也稳步上扬。二手住宅买卖均价达6700元/m2的水平，而租金水平也轻微上升1%，突破34.5元/m2/月的大关。合富置业统计数据显示，天河北和东圃两大热门板块租售都相当畅旺，买卖成交均价分别达7400元/m2和6100元/m2的水平，租金水平稳居在44元/m2/月和24元/m2/月。其中，天河北大盘中怡城市花园8月二手买卖均价直逼11500元/m2。而在东圃板块，大盘骏景花园二手成交均价上升至6700元/m2的水平，而租金水平也维持在24.5元/m2以上。【延伸阅读：房价依旧疯狂 "群租"扯下楼市最后一块"遮羞布"】

海珠二手江景盘成交大增

8月份滨江沿线和江燕路这两大老广州置业的热门片区，二手房买卖成交量出现明显增长，促使价格出现稳步上升的势头。合富置业成交数据显示，一二线江景盘备受换房人士的青睐，如海珠半岛花园和新兴的珠江帝景苑等，其望江单位二手均价达11000~12000元/m2，而部分望花园或湖景单位的二手均价也10000~11000元/m2。【延伸阅读："无房一族"租房消费 为了经济实惠还是无奈选择】

白云成交六成为中小户型

白云区二手市场在新政后表现平稳，8月份60~80平方米的中小户型单位成交比例高达53.8%，仍以3000~4000元/m2和4000~5000元/m2的中价房为主，市场份额分别均达到三成，从而促使白云区20万~40万元总价段的成交比例接近六成。合富置业市场人士指出，白云区成交较活跃板块集中在新市、黄石和机场路一带，租售都相当活跃，其中，新市板块内的汇侨新城，成交均价达4200元/m2，租金保持在22元/m2/月左右。在商品房成交兴旺的同时，房改房成交也比较活跃，如景泰新村8月的二手均价约3800元/m2。

今年6月第二轮宏观调控后，受税费政策调整影响较大的二手楼市格外受到关注。合富置业8月成交数据显示，二手住宅买卖和租赁成交量均出现较为明显的上升势头，显示楼市复苏的步伐开始加快。8月份二手住宅买卖均价继续稳居在5300元/㎡左右的水平，环比轻微上升。【延伸阅读：租房使穷人越穷富人越富 穷人能否一辈子都租房】

中原地产成交数据显示,8月份成交量环比上升近两成,成交均价达6284元/㎡(不含增城﹑萝岗﹑花都)，比7月份均价5722元/㎡高出562元/㎡。而在租赁方面,成交量虽然环比下降13%,但均价仍然维持在29.9元/㎡/月,与上月基本持平。

满堂红地产成交数据显示，8月份的成交宗数环比至少增加一成，天河、番禺、白云等几个大区的买卖成交明显增多，荔湾和越秀则继续保持稳健表现。这为第四季度置业旺季的到来开了一个好头。

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