传统的"金九银十"销售旺季即将到来，往年这个时候，正是开发商们养精蓄锐准备力推新盘大干一场的时候。然而今年的市场态势却似乎有些微妙。一方面，今年开春以来频繁的房地产宏观调控对京城楼市的震荡尚未消弭，另一方面，被看作贯彻落实“国15条”最终执行层面的政策--“北京细则”却一直没有“露面”。业内人士认为，等待“北京细则”，谨慎对待“金九银十”是当前京城开发商的普遍心态。

　　9月市场初现集中供应迹象

    与今年前几个月相比，预计在九月份开盘的项目数量出现了一定程度上的集中供应现象。根据多个房地产网站的资料初步统计，预计在九、十月份进入市场销售的项目有五六十个。其中，全新开盘的项目占比较小，新增供应仍以老项目后期供应居多。

　　中高价位住宅项目仍占主导

    从新增供应的项目售价来看，价位在7000---9000元／平方米之间的中高价位住宅项目仍是9月份的供应主体。综合来看，这类项目地址偏向外环，价格适中的房源将在9月份有一个规模可观的供应量。

    与此同时，以别墅为代表的高价位住宅项目也在“金九银十”期间有增量供应。其中，高档公寓是高价位住宅的供应主体。

    另外，价格区间在5000--7000元／平方米的中低价位住宅，也在9月新增供应量中占据一席之地，这类项目主要还是老项目的后期供应。

    市场表现还有待进一步观察

    看起来，大部分开发商还是为迎接“金九银十”提前做好了准备。但预测具体的市场销售状况时，多位开发商表示了审慎的态度，并认为，最终还是要靠市场来说明。

    一位不愿具名的开发商认为，“金九银十”对项目销售的推动作用仍会显现，但是能否达到往年的那种程度，还不好确定。他表示，很多开发商还在等待“国15条”北京细则的进一步明确。而这直接影响到开发商对“金九银十”的态度。

    另有业内人士认为，9月份预计开盘项目量的增加，说明很大一部分开发商希望借助这个传统销售旺季消化存货。而购房者也不会错过这个可以集中选房的机会。但他也认为，市场热度究竟如何，还有待观察。