存量房备案办法已施行 上海房价“环线化”明显
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日前，上海市人民政府批转市房地资源局制订《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》（以下简称《办法》）的通知，自2006年9月1日起，《办法》已正式施行。
上海目前存量房预计约2500万平方米左右，而存量房的分布以外环线外为主，其次是中环线附近，内环线内存量房最少。而《办法》的实施，将使上海房地产市场的环线之分更趋清晰。
9月1日起，《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》正式施行。昨日，业内人士表示，《办法》的出台是对前期个税等相关政策的后续补充，出于使上海房地产市场更加清晰透明的目的，但目前新政对存量房的界定尚不是很清晰。
沪上知名房产专家蔡为民指出，存量房一般指开发商应该卖出，却没有卖出的那部分房源。上海目前存量房预计约2500万平方米左右，而存量房的分布以外环线外为主，其次是中环线附近，内环线内存量房最少。而《办法》的实施，将使上海房地产市场的环线之分更趋清晰。
中内环线影响甚微
作为寸土寸金的内环线以内区域，住宅的供应量一直较为稀少，《办法》对内环线内楼盘的影响也相对较小。此外，由于中环线附近较受自住客青睐，因此售价也不易受《办法》影响。
蔡为民指出，由于内环线内住宅土地稀缺，存量房的量相对较少，而存量房的网上备案，或将给内环线内楼盘带来利好。
内环线内存量房不多，给购房者传递的信号是内环线内房源稀缺，蔡为民表示，素来物以稀为贵，这或许将给内环线内地段优越、小区氛围成熟、物业管理较为优越的楼盘带来房价上升空间。对于内环线内楼盘或将上涨的幅度，则要看内环线内存量房的具体量。
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