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根据北京市国土资源局近期公布的《北京市住宅项目土地供应情况和开发利用情况公示表（2004年1月-2006年6月）》，可以推断预测2008年奥运会前北京新增商品住宅面积达3924万平方米，其中75％集中在朝阳、丰台、海淀和昌平。五环外占到四成。
近期，北京市国土资源局公布了《北京市住宅项目土地供应情况和开发利用情况公示表（2004年1月-2006年6月）》（简称公示表），其中大部分楼盘都未竣工。受“国六条”对闲置土地处理的相关规定与限制，上述公示中提到的土地极有可能在2008年奥运会前转化为住宅投入市场。下文主要以公示表为依据，从供应总量、环线分布、行政区域分布等角度对2006年下半年到2008年上半年的北京住宅市场供应进行推断。
暂不考虑2006年7月以后公开上市交易且能在2008年奥运前建成的住宅用地，仅在公示表列出的712地块中排除已竣 工项目，未竣工住宅项目（包括：经济适用房土地263公顷、规划建筑面积749万平方米；合作社建房土地68公顷、规划建筑面积142万平方米；商品住宅土地3233公顷、规划建筑面积5850万平方米）总用地规模3564万平方米，总规划建筑面积达到6741万平方米。
在这些未竣工住宅项目中，排除政策性福利房——经济适用房和合作建房，下面主要针对商品住宅的供应情况作细化分析。
在这些住宅项目土地中，用地面积是由未动工土地面积、已完成土地开发面积、正在开发建设面积组成。其中，未动工土地情况复杂，可能是由于拆迁、基础设施等问题，达不到建设条件；已完成土地开发的地块指完成了土地开发等基础设施建设，达到建设条件（如五通一平、七通一平等）土地的面积，预计在2年内可以形成有效供应。正在开发建设的地块，预计在1年左右就可以转化成住宅供应。下图是未竣工商品住宅土地面积和规划建筑面积的分布情况。
考虑到未动工土地开发具有较大的不确定性，暂不计入统计，则未来两年内能形成有效供应的商品住宅用地达到2509公顷，总建筑面积为4617万平方米。通过对2004年到2006年上半年新增居住项目供应的统计，可以发现商品住宅项目中纯居住建筑面积所占的比重是逐年下降的（见下表所示）。这里假定未来2年商品住宅项目中纯居住面积所占比重为85％（偏保守），预计2年内可提供的商品住宅纯居住面积可达到3924万平方米。
近年来，新增商品住宅区位有明显外移趋势。从上图可看出，四环外新增商品住宅面积比重逐年增加，五环外是新增商品住宅供应的主要地区，规划建筑面积占到总供应面积的40%。而未来三环内也并不是无房可卖，只不过由于新增供应相对较少，需求却一直比较旺盛，将会导致市场供不应求。
在奥运前的2年内，朝阳区新增商品住宅面积超过全市的40%，其次是丰台、海淀和昌平。四个区新增供应量之和占总体的75％以上。朝阳区依旧是商品住宅供应最多区域，海淀和昌平区新增供应未来供应有所回升，但随着中关村产业园区发展和奥运会的举行，对该区域住宅的需求也将明显增加，因此住宅供需矛盾将更为突出。丰台区未来2年内的供应比较充足，但由于整体市场价格的提升和人们对南城价值的重新认识，该区域供需缺口也会逐步拉大。
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