限户型招标地锁定"巨人游戏" "小虾米"离场(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月03日01:49 金羊网  詹青  

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昌岗中路地块面积虽小却引来众多地产“大鳄”参与投标

地块靓引巨头争夺，轮番作战或虚或实

从8月到9月，四块招标地块引得广州地产界好生热闹。其中，昌岗中路以及金沙洲两块招标地块已开标，经过一番淘汰后，确立游戏规则全是“巨人游戏”。无独有偶，在刚刚结束的科学城招标地块报名表上，还是万科、中海、富力、保利这几家大巨头在摩拳擦掌。为什么限户型地块如此受到大巨头青睐？这些大巨头轮番作战，到底是虚是实？【延伸阅读：广州"限套型"地块火爆开卖 保利万科报出"高价"】

是“样板工程”也是“宽松”好地

业内的一个说法是，由于土地招标是政府案头的“样板工程”，政府十分重视，并已提前与企业打招呼，因此大巨头此番热情参多少有“友情支持”的成分。

但某参加招标企业的相关负责人对记者说，说到底还是这四块地实在是难得的靓地。昌岗中路的地适合建小户型，周边配套成熟；金沙洲的地面积够大，有14万平方米，周边资源也很不错；科学城的两块地容积率只有1.0，属于低密度住宅地块，地块内有山有水，生态资源非常难得。企业对这四块地的期待值比较高。延伸阅读：限户型地块市场试水 金沙洲地块报价最高17.5亿】

而对于限制户型，该负责人认为，政策既然如此规定了，企业也要转变思路。值得注意的是，这几宗限户型地块都没有限房价，因此还算是比较“宽松”的地块，发展商可发挥的余地还相当大。

“巨人游戏”开打“小虾米”离场

这次开标的昌岗中路、金沙洲地块，除了昌岗中路地块有一些中型开发商投标外，其他参与者都为地产巨头，如万科、中海、富力、保利、城建集团等。而在科学城的另两块招标地块的报名表上，也已确定有万科、中海、富力、保利参与。总之，在这四块地中，并没有小型开发商或不知名的“黑马”，“巨人游戏”已经确立。【延伸阅读：广州"限套型"地块开卖 竞标最高出价逾17亿(图)】

业内人士表示，招标地块的苛刻条件限制使得参与者必需有实力作为保证。如金沙洲地块，底价已经接近10亿元，不仅土地出让金惊人，招投标的准入条件也很高。如科学城招标地块，只投一幅地至少要求公司净资产4亿元以上，报名前一个月内银行任一天结账时企业现金存款3亿元以上。如果投两幅地要求公司净资产9亿元以上，报名前一个月内银行任一天结账时企业现金存款6.5亿元以上。这些条件使外来“黑马”即使希望拿地也无法在短期内达到上述条件。因此，随着招投标卖地方式的实施，未来广州的大型住宅地块必将纳入大开发商手中。

巨头连番作战虚实还是“未知数”

在四个地块的招标报名表上，可以看到有多个巨头连番作战。如保利地产、富力地产、万科地产四个地块全部报名，中海地产则报名金沙洲以及科学城P2、P3三块地块。业内人士认为，这四大开发商都是实力相当的竞争对手，同为上市公司，资金实力雄厚，这样“硬碰硬”作战，竞争将十分激烈。

也有人认为，这几家开发商是否尽全力拿地还是“未知数”，其态度的虚实让人看不清楚，首先还要看卖地时间较早的金沙洲地块。金沙洲D地块在8月31日开标，如果万科、中海、保利其中一家取得该地块，是否还会出巨资拿科学城项目还是未知之数。而科学城P2和P3地块紧连，开发商一次拿下两幅地的意欲较强，因此大部分开发商都是同时竞标两地块。

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