李启明之楼市十大预测 未来楼市走势将愈加健康

近年来，一系列的房地产政策相继出台，今年的房地产市场也太不平静。“国六条”、“国十五条”、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见的通知》、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》、《关于城镇廉租住房制度建设和实施情况的通报》、《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》、南京的今税征收细则…… 这些新政对未来南京楼市有何影响?东南大学城市与房地产研究所所长李启明教授对此有十大预测：

(1)中低价、中小户型住宅供应量将增加，住宅供应结构将得到有效改善；

(2)经济适用房和廉租房投资将有一定增长，住房保障制度更加完善；

(3)短期性投资需求得到一定的抑制，消费需求将更加合理；

(4)房贷首付比例上调；面积超过90平方米的住房需求受到一定的影响；

(5)房价过快上涨的压力得到缓解，短期内整体房价可能稳定小幅上涨；

(6)二手房市场受到一定影响，但依然在市场承受范围内，无大的波动；

(7)租赁市场容量增加，将获得较快发展；

(8)囤积土地行为得到遏制，土地市场将更加规范；

(9)炒房、囤房、惜售现象得到遏制，信息更加透明，市场秩序更加规范；

(10)房地产开发企业极有可能进行一次重新洗牌。

对话实况

记者：近期不斯有媒体报道，称许多重点城市乃至全国，住宅的供应呈现出“倒70%”结构，即90平方米以上套型的住宅供应量占整个市场的70%，而90平方米以下的中低价位、中小套型住宅供应量仅为30%。新政的实施，你觉得对南京住宅市场的供应结构会带来怎样的变化?

李启明；新政改变了土地市场的供给结构。“国十五条”对土地供给的调整不再局限于控制土地供给总量，而着眼于土地供给结构的调整，明确规定中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

中低价位、中小套型住房土地供给量的增加势必减少高价大户型住房土地的供给量，可能造成用于建设高价大户型住房的土地价格上涨。总的来说，住宅供应结构未来将得到有效的改善。但是，从新政的落实到结构的切实改善有一个滞后性，因此结构方面的改善不会很快得到反映。

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