广州清理户型比例政府说了算 引发两大疑问(图)
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清理户型比例还需制定明确的“时间表”和“规矩单”
清理户型比例政府说了算引发两大疑问———
业界呼吁：请制定“时间表”和“规矩单”
广州开始全面清理今年6月1日前已经审批但未取得施工许可证的商品房项目。日前，广州市建委发出《关于落实新建住房结构比例要求的通知》，明确2006年6月1日前，规划部门已发出建设工程规划许可证但未取得施工许可证的商品住房项目，套型结构比例不符合国家规定的，由建设单位填写申报表并提供相关资料，报市建委房地产开发建设处进行清理，由市政府明确是否需要调整套型结构比例。【延伸阅读：广州商品房户型比例改不改 政府说了算】
广州开始清理户型比例，这是宏观政策正式落地的标志之一。而确立户型比例清理由政府话事后，政府如何确立清理户型比例的原则，如何确立清理户型比例的时间表，则成为业界普遍关心的问题。
整整三个月，广州市房地产项目的规划报建审批基本上处于停滞状态，这种状况将会为明年楼市带来缺货期。业内人士认为，地方政府需缩短执行操作时间，尽量缓冲缺货期带来的市场压力。不仅如此，为保证清理户型比例的公正公开，杜绝人为因素，不少发展商希望，政府能够制定一个“时间表”和“规矩单”，以接受市场监督。【延伸阅读：关于立案申请表增加住房结构统计数据表的通知】
缩短办事时间缓和市场断档
2005年，海珠城广场塌方事件引起对全市100多个施工项目停工检查，是造成去年广州房价飙升的原因之一。这次三个月规划报建审批的停滞状态，也对广州近80个项目造成影响。由市场断档带来的市场压力很难避免。地产专家韩世同认为，政府需采取一定的补救措施，如加快审批进度、增大住宅供应量等，而目前既然开始清理户型比例，则需加紧动作。
有业内人士认为，国家本次住房结构调整政策的制定和实施比较仓促，国15条出台前后只用了十多天时间，但解释和明确其中的定义和内涵却花了40多天，到可以执行和操作竟然要90天，因此，到执行这一步，政府确实要缩短办事时间了。【延伸阅读：突破比例限制 广州可提出调整新建住房比例申请】
公开办事规矩避免人为因素
根据《通知》，对于2006年6月1日后，规划部门发出建设工程规划许可证的商品住房项目，规划部门不要求修改套型结构比例的，可办理施工图审查备案。套型结构比例不符合规定，要求自行修改设计的，应当修改设计，报规划部门审查同意后，重新进行施工图审查，取得新的合格书后方可办理施工图审查备案。
不少发展商认为，规划部门要求修改结构比例，是否应该出台一个量化标准和具体的要求。而政府又将根据怎样的规矩来确定哪些区域、哪类产品可以“豁免”户型限制。类似这样的问题需公开透明，并接受市场监督，以杜绝人为因素。
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