个税催眠浙江二手房 买卖交易走低 转租市场渐兴

二手房个税新政落实前所引发的一阵喧闹，随着8月1日“个税”的正式征收，一夜间将浙江二手房市场吹进了“冬眠期”。目前，浙江各地的二手房市场交易发生着变化。

在杭州记者发现，由于受二手房“个税”政策影响，近期税收征收大厅的不动产发票开具量正急剧下降。8月上旬，缴纳不动产有关费用的仅有46户，且绝大多数都不涉及缴纳转让住房个人所得税。其中，8月1日和8月3日，不动产发票开具量为零。而6月份和7月份，不动产发票开具量分别为2130户和2460户。杭州二手房交易市场的观望情绪浓郁。

数据显示，在征收“个税”后的第一周，杭州楼市新增客户仅348人，第二周380人；新增出售从87套下降到74套。杭州二手房交易市场还是略显冷清。 [延伸阅读：交易量期房下降二手房攀升 加息迫房市酝酿拐点]

在宁波，“个税”新政出台前，宁波二手房市场曾一度人满为患，出现了“签约热潮”。仅7月31日一天该厅就开出了721张单子。但就在个税新政出台后，二手房的成交量已经连续两周急剧下降，跌破今年最低的周成交量。据有关人士透露，8月1日中午11：30之前，办税大厅都没有开出一张单子。

根据21世纪不动产宁波立得20家分店的统计，8月份的第一周，宁波四区新增房源545套，而第二周就减少了82套；且成交的二手房为27套，仅占前一周的30％。房产中介的相关负责人不禁叹苦道：从事这么多年二手房中介工作，还没碰到过这么困难的时候。

有关专家分析，7月底，超高的二手房成交量，实际已经大大透支了以后几个月的市场需求。而且不少人为了赶上大限前的末班车，都把购房计划提前，如此一来，接下来一段日子生意肯定会少很多。再者，目前地方个税操作具体办法迟迟未见踪影，部分房东开始走入租赁市场，追求持续收益。数据表明，杭州目前10％左右的房东选择了“转租”和“边租边售”。 [延伸阅读：二手楼市卖家因房源情况不同 呈现三种不同表情]

据记者了解，按常理讲，8月份并非传统的租赁旺季，但是由于受个税新政影响，置换房源进入租赁市场的潮流正在蔓延，在杭州，8月第二周房源挂牌量比第一周上升3．33％；租赁成交量也略有好转，同比上升5．50％；客户量同比上升9．87％。

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