多家国企密谋"南拓" 南沙半数土地名花有主(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月03日02:06 金羊网  梁栋贤  

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丰田等企业的生活区已成型，给南沙房地产开发带来机遇

近日，某国家级大型国企悄然进军广州房地产行业，其第一个项目就选择了南沙，据称规模在1000亩以上。无独有偶，由来自北方的知名企业开发的南沙境界预计在9月份开放，而该发展商目前仍有在南沙继续拿地的打算。知情人士透露，多家外地房地产企业表现出对南沙的浓厚兴趣，目前与政府部门的协商正进入“蜜月期”。【延伸阅读：为了保护当地环境 广州南沙将划三片开发"禁区"】

2004年年底，广州市政府曾公开拍卖南沙两块土地，但均宣告流拍。事过境迁，“这两块土地如果今天才拿出来的话，相信一定会引起激烈的争夺。”目前正参与南沙某项目前期策划的中原地产副总经理黄韬说。

可供开发用地半数有主

“发展商对南沙的投资热情，从不曾像现在这样高过。”黄韬表示，南沙的地铁和天然气都将在近期投入使用，丰田汽车今年开始下线销售、石油和钢铁产业也相继落户，这一两年来，南沙的产业结构和基础设施比之前有了很大的提升。【延伸阅读：南沙投资4.7亿元 打造11宗主体工程"防洪体系"】

更值得关注的是，多家实力雄厚的房地产企业相继进入南沙，使当地的房地产发展面临着巨大的机遇：城建集团、奥园集团、合生集团、碧桂园集团以及多家国家级企业都已进入或有意向进入南沙，使南沙的开发进入了前所未有的高潮。由于各大发展商争相“圈地”，目前，南沙可供房地产开发的土地已有一半是“名花有主”。

据介绍，南沙进入大规模开发的时间并不长，整体规划比较先进，而且，南沙可供房地产开发的土地仍有一半控制在政府手里，通过这一半土地，政府仍保持对土地的调控，与其他区域相比，南沙仍具备良好的可塑性。

三五年达住宅需求高潮

“现在投资南沙的住宅，是一个不错的时机。”黄韬表示，虽然目前南沙的住宅价格比一两年前已有较大的提升，但其发展前景也更加明朗。现在，像丰田等企业已经大规模投产，当地工作人口增加得很快，而企业本身所建设的生活区并未能完全满足他们的居住需求。

“三到五年内，南沙的住宅需求将达到一定的高峰，现在投资南沙的住宅，面临着中线的机会，80平方米以下的两房单位和60平方米以下的一房单位，特别是5000元/平方米以下的这类型单位，都有较大的需求。”对于别墅，黄韬表示，300平方米左右或以下的独立别墅前景最好，因为选择这一层面产品买家的层面会更广一些。

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责任编辑/gz008

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