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8月，京城楼市并未因政策调控影响而“蛰伏”，全市共64个新盘（包括老盘项目后期供应放量），其中新盘项目为18个，与7月相比，新盘供应势头增幅明显，大户型、万元以上楼盘亦成为本月新盘供应的主要特征；需求方面，由于限价商品房的尘埃落定，成交量短期呈现下滑趋势。
朝阳区放量大增 公寓新盘增幅明显
8月新盘供应以朝阳、昌平、丰台区为主，其中朝阳区约占新盘总量的四分之一，代表性项目有东亚·奥北中心 (论坛 像册 户型 样板间) （ 查看地图）、北京新天地 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）、新华联丽景 (论坛 像册 户型 样板间) 珊瑚湾 (论坛 像册 户型 样板间) 、芭桑诺瓦 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）、HOA中心 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）等，尽管当前市场观望氛围颇浓，但是本月新开盘的个案楼盘项目销量一再创出新高，以东亚·奥北中心开盘当天为例，该案不足三小时，300多套新开商品房被一抢而空。海淀区本月新盘项目推盘量再度走低，代表性项目有橡树湾 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）、西钓鱼台嘉园 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）二期、颐清家园 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）等，其中华润·橡树湾售楼处于8月18日开始预约式限量开放，一期首次推出一栋塔楼，预计9月份正式开盘。
城四区新盘项目供应仍存余温，8月共有7个新盘项目入市，如位于东二环内的保利蔷薇 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）项目，项目总建筑面积74000平方米，主力户型为50～100平方米板式空间，共有40余种户型；位于宣武区广外大街的西豪逸景 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）二期，于8月3日推出4～7号楼，起价9000元/平方米，户型面积为60～120平方米不等。
分析8月京城入市新盘的物业类别，与7月相比，普宅类新盘项目供应略微下滑，以五环外的昌平、大兴、通州、房山等区域普宅项目数量居多，代表性项目有柳岸方园 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）二期、北京北 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）一期7号楼、绣江南 (论坛 像册 户型 样板间) 二期等；别墅新盘供应所占的比例与7月环比降低至14%，代表性项目有中海瓦尔登湖别墅 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）、晴翠园 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）二期、爵世(北京玫瑰园 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）三期)四期、观唐 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）中式宅院二期、龙湾别墅 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）二期、康城 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）三期暖山 (论坛 像册 户型 样板间) 独栋别墅，受别墅用地继续停批政策影响，别墅新盘供应以老盘项目后期为主。
新盘价格方面，8月入市的新盘售价表现平稳，其中6000元/平方米以下的新盘比例为34%，环比增加幅度为3%，8000元/平方米以上的新盘供应增加幅度为2%，而6000～8000元/平方米的新盘供应略微下滑，据《楼市》指数显示，8月京城热点板块住宅单价上探至8898.5元，环比涨幅为1.8%。
政策调控效应显现 整体成交量萎缩
据本刊市场研究部最新监测数据显示，全市商品期房成交量在刚过去的7月继续延续下滑态势，截至8月20日的数据显示，8月全市期房成交量与7月相比下滑5.4%，京城楼市整体成交量出现萎缩，自住性需求消费渐成主流，但随着“金九银十”传统旺季的来临，预计后市整体成交量仍将维持平稳态势。
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北京八月新盘放量增幅明显 自住性需求成主流
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