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指数编制说明：
发布机构：《楼市》市场研究部
编制对象：北京市场各热点板块商品住宅
指数基期：以2005年1月为基期，各热点板块住宅加权均价 及基期价格
发布内容：全市各热点板块商品住宅当期均价及价格涨跌幅度
发布周期：每月一期
2006年8月份京城各热点板块商品住宅价格指数
2005年1月份北京各热点板块商品住宅加权平均价格为6685.5元/平方米，2006年8月份，加权平均价格涨至8898.5元/平方米，上涨幅度为33.1%，环比涨幅为1.8%，与去年8月相比，同比涨幅为17.9%。
（注：此数据仅代表京城热点板块房价情况，并不表明全市房价变化情况）
东部：
● 东部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6988.8元/平方米，2006年8月涨至9686.1元/平方米，上涨幅度为38.6%。
● 8月京城楼市并未因政策调控影响而“蛰伏”，新盘供应态势依旧凶猛，全市共18个新盘项目（不包括老盘项目后期）“麓战”8月楼市，而大户型、万元以上楼盘亦成为8月新盘供应的主要特征，新盘供应量略有攀升，同时整体房价指数继续冲高上行；此外，限价房的尘埃落定，虽目前仍未能对全市房价指数形成下挫动力，但带给局部市场房价涨幅走跌的信号十分明显；本期东部售价指数继续稳步上扬，售价涨幅以朝阳北路板块最为典型，如阿曼寓所 (论坛 像册 户型 样板间) 、柏林爱乐 (论坛 像册 户型 样板间) 本期分别提价300元/平方米，华纺易城 (论坛 像册 户型 样板间) 本期也由7500元/平方米的销售均价突破至8000元/平方米大关，成为东部各热点区域的领涨板块，与2005年1月的价格基期相比，涨幅为44.9%，朝阳公园板块的北京GOLF公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 本期提价500元/平方米，与上期相比，售价上涨幅度为2.6 %；丽都商圈沉寂多年之后于近期薄积厚发，有多个项目陆续面市，如US联邦公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 、亮马国际村 (论坛 像册 户型 样板间) 、新华联丽港 (论坛 像册 户型 样板间) 、芭桑诺瓦 (论坛 像册 户型 样板间) 等个案，本期新华联丽港项目由6月10800元/平方米的开盘价提升至11000元/平方米，略高于其所处区域售价指数，对区域整体售价水平形成拉动效应；通州区的桃花岛项目于8月11日正式开盘，其销售均价也上探至5200元/平方米，此外，全市商品房住宅成交量委靡，一定程度上遏止了售价指数向上突破的幅度，预计后市政策影响效应仍会延续，整体售价指数将在上期均线上方展开震荡整理的走势。
南部：
● 南部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为5201.4元/平方米，2006年8月涨至7507.3元/平方米，上涨幅度为44.3%。
● 8月南部新盘推盘量继续锐减仅有首邑上城 (论坛 像册 户型 样板间) 项目推出，老盘项目后期有彩虹城 (论坛 像册 户型 样板间) 四区“彩虹糖”、沸城 (论坛 像册 户型 样板间) 二期、风景CLUB、清城时代广场 (论坛 像册 户型 样板间) 四期等个案推出，老盘项目供应的发力，推动南部整体售价指数向上突破，诸多在售个案楼盘涨声一片。马家堡板块的远洋自然 (论坛 像册 户型 样板间) 项目由6月的8000元的销售单价再度上调至8400元，星河城 (论坛 像册 户型 样板间) 也由6月7500元的销售单价提升至8750元，瑞丽江畔 (论坛 像册 户型 样板间) 售价本期也有明显拉升，一举上探至8000元/平方米，该板块多数在售个案均突破8000元/平方米的大关，成为本期南部各热点板块的领涨板块；花乡板块的华凯花园 (论坛 像册 户型 样板间) 二期风荷曲苑进入清盘阶段之后，售价也攀升至11000元/平方米，本期提价幅高达1400元/平方米，右安雅邻 (论坛 像册 户型 样板间) 项目本期售价再度小幅提升200元/平方米；顺驰领海 (论坛 像册 户型 样板间) 、样本项目也分别小幅提价300、200元/平方米，在新盘供应短期动能稍弱的形势之下，在售楼盘项目均加快了提价预期。
西部：
● 西部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为7996.8元/平方米，2006年8月涨至10362.0元/平方米，上涨幅度为29.6%。
● 8月西部新盘项目供应再次延续停顿，老盘项目后期也仅有西钓鱼台 (论坛 像册 户型 样板间) 嘉园二期入市，目前该案售价已上冲至18000元/平方米，优质个案仍保持活跃，诸多高端楼盘项目仍有一定提价空间，玉泉路板块的玉泉新城 (论坛 像册 户型 样板间) 项目由5月的6300元的销售单价提升至6800元/平方米，远洋山水 (论坛 像册 户型 样板间) 项目本期也提价300元/平方米，目前销售均价已达7500元/平方米；四季青板块的WE项目本期出现高达1500元/平方米的提价幅度，同时对西部整体售价指数上行带来强力支撑，该板块本期表现尤为抢眼，后市仍以西山别墅及昆玉河沿线的高端项目售价的提升为主。
北部：
● 北部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6446.3元/平方米，2006年8月涨至8038.7元/平方米，上涨幅度为24.7%。
● 本期京城北部在售楼盘项目提价激情显现，尤其是望京区域，由于诸多优质个案的热销，很大程度上提升了项目提价的信心，如博雅国际中心由前月8800元/平方米的销售单价提升至9300元/平方米，融科橄榄城 (论坛 像册 户型 样板间) 有逼近600元/平方米的提价幅度；此外，嘉美风尚中心 (论坛 像册 户型 样板间) 、宝星国际也均有一定幅度的提升空间；亚奥区域本期个案项目销售迎来利好，如刚开盘不久的保利·金泉广场项目，以较低的价位入市，成为亚奥核心区一匹黑马，后市有一定升值潜力，北京北 (论坛 像册 户型 样板间) 、东亚奥北中心 (论坛 像册 户型 样板间) 分别小幅提价400、300元/平方米；小汤山板块的保利垄上 (论坛 像册 户型 样板间) 由上期8000元/平方米的销售均价上调至8500元/平方米，就北部各热点板块而言，售价指数行情仍以望京、奥北等区域涨幅最为典型。
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8月京城热点住宅单价上至8898.5元 环比涨幅1.8%
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