专家称广州卖地有点"疯狂" 中小户型可能不便宜

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月02日08:58 金羊网  赵燕华  

各 地 推 荐		北京 | 军博展会主打低价牌 受老百姓热捧 上海 | 金融报告：重点关注上海房贷风险 深圳 | 20条绝对经典的房屋装修语录 广州 | 广州楼价三度下跌 8月每平再降69元 济南 | “七剑”狙击楼市“金九银十”(图) 长沙 | 何洁否认千万买房 等结婚再买(图) 天津 | 开发商与地方政府“合谋”推高房价 西安 | 都来说说众人眼中的好户型!

■“金沙洲、昌岗路两‘限户型’地块火爆开卖”追踪 

房管局表示，投标人报出的价格合理，反映真正的市场价格

昨日，万科/中粮地产以及广州广电集团为金沙洲、昌岗中路两块地竞标报出了“天价”。有专家认为，这两块地的房价至少要卖到七八千元以上，才有利可图。金沙洲楼面地价4033元/平方米、昌岗路楼面地价3974元/平方米究竟是不是高了？开发商、地产专家、房管局各有不同解读。【延伸阅读：限户型地块受多家开发商追捧 广州地王价6万/m2】

竞标开发商：地块有潜力看中其开发规模

作为报出最高价的竞标人，深圳万科有关负责人表示，此举并不冒险，他们看中的是金沙洲地块具有一定的开发规模，很有发展潜力。“虽然这次是万科第一次进军金沙洲，但由于万科在其附近开发过‘四季花城’项目，对周边楼市非常了解。“而且，保利和中海的报价跟我们也都很接近，这就说明了大家都觉得这块地是有开发前景的。”

不过，同为竞标人，越秀城建集团的有关人士则认为，万科/中粮的报价实在有点“疯狂”，“房价应控制在7500元/平方米才算合理。”

对于建中小户型，开发商是否有发挥的空间，广州中原地产项目部副总经理黄韬认为，在国家对房产宏观调控的大背景下，开发商对这两块地热情高涨主要有两个原因，一是集团性战略部署的需要，较之户型和市场需求，开发商更看重战略位置；二是今年推出招标的政府用地不多，选择有限。对于昌岗中路地块，由于那里本身就缺少小户型，因此，100％建中小户型的要求，是符合市场需求的，开发商也是有较大的发挥空间。【延伸阅读：广州首个限套型地块今日拍卖 三天内公布中标者】

地产专家：看来中小户型不一定就便宜

很多专家也都持同样的观点，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，金沙洲作为居住用地，楼面地价超过4000元/平方米，确实比较反常，“可以预计这块地将盖起小高层，成本也就相应提高。”赵卓文指出，消费者也应认识到，这样公开卖地不会有便宜的地价，没有便宜的地价也就不会有便宜的楼价。消费者如果想要便宜的房子，可以选择廉租房。

广州市合富辉煌首席分析师黎文江也指出，人们要改变中小户型就一定便宜的观念。就金沙洲来说，规定80％必须是中小户型，但现在房价可能达到7000元/平方米以上，这就不适合中低收入阶层的人群。此外，人们通常认为拍卖的地价会很高，但实际上，招标的地价也一样很高。

寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士表示，普通住宅楼面地价超过4000元/平方米，是“上了个卫星”，房地产商的利润空间将变小，房价要卖到八九千元才能有一定的利益。地价上升，楼价也就跟着上升，如果这时市场楼价出现回落的话，开发商的风险就很大。预计这块地将建成小户型高档住宅，但它是否受欢迎，还需市场检验。另外，建议政府相应地推出限制地价的政策，而不仅仅在房价和户型上做文章。【延伸阅读：广州首个限套型地块今日拍卖 三天内公布中标者】

满堂红研究部总监龙斌博士指出，昌岗路由于位于闹市旺地，3974元/平方米的楼面地价尚属合理；金沙洲的价位，将使人们对该区域楼价的心理预期偏高。

市房管局：该价格反映了真正的市场价格

昨晚，市房管局就昨天两宗居住用地以招标方式出让首度开腔，指出参与报价的各投标人均报出了合理的价格，而且报价接近，反映了该地块真正的市场价格。

市房管局认为，海珠区昌岗中路164号地块位于海珠区的中心地带，紧邻江南西、江南大道商业旺地，附近有海珠购物中心、江南大酒店、信和广场、南方花园、光大花园等商业设施和众多楼盘，广医二院、中小学等众多基础设施分布周边，交通方便，生活教育配套设施完善，且出让地块的面积较大，是市区少有的居住用地。招标文件要求，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建设总面积的100%。据了解，共有13家企业参与该地块投标，参与报价的各投标人均报出了合理的价格，而且报价接近，反映了该地块真正的市场价格。【延伸阅读：广州今天将卖出6块地 3年内提供4200套中小户型】

位于白云区金沙洲的B3725D01地块紧邻珠江，金沙洲大桥和城市干道从旁边穿过，地铁六号线站点也规划设置在该地块边上，是金沙洲居住新城内自然环境和地理位置最为优越的地块之一。该地块地理位置优越，地块面积大，规划建造一个配套齐全的超大型住宅小区，是一个适宜生活居住的区域。据了解，这是政府将金沙洲纳入储备用地后首次推出的一幅经营性地块。近年市政府决定加快建设金沙洲居住新城后，累计投入了十多亿元用于该区域的基础设施建设，使金沙洲基础设施条件得到了显著的改善。该地块建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建设总面积的80%以上，此次招标出让中，该地块受到万科、保利、中海等企业追捧，说明该区域优越的市政配套条件得到企业充分认可。昨天共有7个企业参与金沙洲该地块投标，参与投标的均是广州市有实力的开发商，各投标人的投标价格相距不远，说明各开发商都在合理、理性的情况下进行报价。【延伸阅读：万科中海富力保利4开发商竞逐科学城非限价地块】

链接：广州近期住宅地价屡创新高

2006年4月，种猪场地块，3735元/平方米；

2006年2月，机场路地块，3932元/平方米；

2005年12月，西华路地块，3595元/平方米；

2005年3月，珠江新城地块，3348元/平方米。

下一篇：广州限户型地利润空间在哪 房产巨头为何出高价

【今日全部新闻】    【我来说两句，进入搜房评论吧】

责任编辑/gz003

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】

搜房视野 一周资讯排行榜 大话地产 每周一星 热点专题 新闻评论 地产也娱乐 家居宠物猫猫的饲养风水 "汤臣一品"调查:每方成本3万竟售价11万 空调位置摆设的好运与禁忌 ◎细数香港十大超级豪宅 ◎大太监李莲英京城老宅院 ◎陈晓东上海炒楼身家暴涨 ◎九种装修省钱小窍门 ◎世界13大经典奢华卧房 品牌地产企业专栏 中颐集团 方圆集团 碧桂园集团 经纬物业顾问