专访北辰置地副总于光：傲城尊邸细节铸就品质

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月02日12:28 房地产门户搜房网  杨静  

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北辰置地副总于光(左)与搜房主编董宛(右)对话傲城尊邸

>>实况：亚奥区顶级住宅 傲城尊邸样板间开放仪式

【董宛】今天是我们傲城尊邸样板间的开放仪式，于总作为我们整个产品主管这个产品还有设计这方面的负责人，其实我们发现我们这个傲城是北辰绿色家园的后期，其实可以说北辰置地我们都知道它国际的背景，有人说北辰绿色家园的是亚奥区历史的活化石。

【董宛】早期还不是特别热点，未来会成为一个中心。从北辰绿色家园产品历史发展给我的感觉是越来越纯粹，从早期满足供应不足，到现在做样板，到后期有Townhouse的产品，这种发展的主脉线，您觉得是适应市场的需要，还是亚奥地区超级综合大区自身升级的一个必然呢？

【于光】我觉得你说的这两点都有，因为这样的大盘开发经历，从我们刚开始到现在应该已经有六年多这么长一个周期。选择这个我觉得市场的一个变化，客户对居住需求的变化，我们会适时的来调整我们的产品，当然从北京市规划的角度来说，我们整个社区总体建筑面积是有一个规定的，它是不管我们内部的规划，我们的产品如何调。

【于光】我们总的建筑指标是不变的，所以在这样的情况下，我们前几年开始在分析市场，分析市场以后会发现我们目前客户的需求它是一个比较宽泛的，不是说单一的，比如说就是这样的塔楼，我们也觉得在这个区域会出现中高档产品的需求。

【于光】所以在调整规划的时候，既然总面积是不可以超的，我们看起来有这个土地可以做一些低密度的产品，由此想出来要做这样叠拼的建筑，因为我们觉得其实很多人在住惯了这种高层楼以后，他越来越喜欢住比较接近土地这样有别墅感觉的住宅。我们想不管怎么样，我们还不是别墅用地，我们还是普遍住宅用地。

【于光】我们像傲城尊邸的产品容积率是1.0左右的产品，我们设计一个产品，让客户感觉家和室外环境有一定的别墅感觉，但它还不是别墅。所以这种产品其实在市场上以前也是有很多的，只是在我们这个区域产品比较少。

【于光】再一个我觉得我们这次傲城尊邸的产品在设计上面，因为现在只是一个样板间的开放，还没有看到整个楼盘的外观，将来你们看到这个建筑是比较有特色的，它不是一个单元一个单元，从整个外观看起来，每一栋楼是一个整体的设计，不是像以前咱们看到若干的单元拼起来，每一个单元的立面是一样的，高密度这样一个建筑。

【董宛】您的意思一栋楼不同的部分有一定和谐的关系？

【于光】一栋楼整体的建筑立面，你不会看到这是一个单元，这是一个单元，这个单元。

【董宛】实际上空间是那样，看着不是那样。

【于光】看着是总体的设计，会显得建筑整体性比较好。再一个整个设计内部的空间，我觉得我们做的还是比较多的，包括上户型有一个内院，这样想满足客户他对自然这种交流室内室外空间交流的需求，有小门，还有小院子，还有自己的小内院，私密性比较好。内院做了以后，背面有一些采光的窗子。所以这样我觉得我们这个产品可能会给人跟自然感觉会拉近。

【董宛】内院不是半封闭，完全是接天的？

【于光】对。

【董宛】这个产品形式不是别墅，如果加一个定语，从奢侈品来看，因为这边靠的是国家森林公园，包括随着奥运会的日益临近，亚奥地区从蓝图变为现实，马上转瞬期到的感觉，从产品定位来说，既可以说开发商当初是比较有市场意识，弥补了整个亚奥区市场稀缺资源。

【董宛】近两年随着亚奥的临近密度越来越高，因为土地价值随着区域的价值凸显出来了，最尊贵是对土地价值的拥有。这个核心区是某种意义上的别墅。那就是从我们的客群来讲，由于在区域它产品的稀缺性和低密度，1.0％的容积率。客群辐射的区域会不会比这个产品更广泛一些？

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责任编辑/sf057

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