一条高速路带活房产一片 辐射亚奥商圈火速升温

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月02日17:09 我爱我家   

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据悉，京承高速二期工程（顺义区高丽营到密云县沙峪沟）计划于今年9月23日通车。京承高速二期是国家高速公路干网北京至承德高速公路的重要路段，全长46.7公里，由顺义区高丽营到密云县沙峪沟，途经顺义、昌平、怀柔、密云三区一县，设计时速120公里，为三上三下六车道。项目建成后，将实现密云、怀柔、顺义新城与中心城区的快速连接。

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京承高速路通车后对房地产市场影响

（1）带动远郊区县二手房市场发展。交通环境的整体改善能够为一个地区注入新的活力，京承高速路通车后，最大的受益地区莫过于顺义、密云、怀柔等城市周边的远郊区县。从时间上，将会大大缩短远郊区县和城市核心区的距离。而买房选址最注重的就是地段和交通，交通的提升必然会给这一区域的二手房市场带来新的发展契机。

（2）分流城八区紧张的购房需求，缓解供需矛盾。以往人们很少在远郊区县买房，主要是因为交通不便。而今，京承高速路的建成通车，无疑为远郊区县和城区架起了一座新的桥梁。“我爱我家”专家指出，当通行再无阻碍时，越来越多的购房人群也势必会将置业眼光移向这些地区，从而缓解城八区紧张的供需矛盾，有利于北京二手房市场的整体发展。

（3）提升城市周边区的整体区域价值。根据北京“两轴、两带、多中心”的城区设计以及北京“十一五”规划方案。未来随着城区的不断升级和发展，北京城市置换的需求也会越来越明显，居住区向远郊区扩散是城市发展的正常轨迹。交通环境的改善会给这些周边区域的经济带来新的促进作用，从而提高整体区域价值。

京承高速路途径区域二手房市场情况

虽然，京承高速路还尚未完工交付使用。不过，购房人群对该条路所途经区域的房地产市场关注度却有明显上升趋势。而这些区域的二手房市场动向随着京承高速路的通车，也在发生着转变。其目前市场情况如何，“我爱我家”介绍如下：

顺义

顺义是北京“东部发展带”的重要节点，未来北京空间新格局“多中心”之一。中国最大的航空港正在顺义搭建，2008年奥运盛事水上项目将在顺义举办，顺义还将承载北京市现代制造、空港物流、会展中心、国际交流等与世界沟通的商业功能，区域升值潜力不言而喻。可是，顺义的普通住宅市场发展却不尽人意，二手民宅房源较为有限。“我爱我家”统计，目前，其二手房市场价格在4000－1300元/平方米。主要是因为，顺义是传统的中央别墅区，这一点是造成其民宅市场发展缓慢的主要因素。不过，随着新政规定，将限制今后别墅及高端公寓的开发总量，鼓励中小户型的开发，将会有效的缓解一这供需矛盾。而京承高速路这条交通主干道修建通车后，在京承高速驱车的市民再也不用刚到顺义区高丽营就不得不驶下高速，继续赶路，方便了人们的出行。同时，也会为该地区二手房市场发展带来新鲜活力。

怀柔：

怀柔区位于北京东北部，东邻密云县，南与顺义、昌平相连，西与延庆县搭界, 被誉为“京郊明珠”。根据“十一五”环境保护规划发展，未来的怀柔将会建成以生态农业和环保高新技术产业为主体的经济区、风光秀丽的旅游观光中心、环境幽雅的休闲度假中心、一流的国际会议中心、国际大都市现代化新区、首都新世纪的发展空间区、国家级生态示范区以及生态精品宜居城市。这一系列利好都将会促进怀柔地区二手房市场发展。“我爱我家”统计，目前二手房市场价格在3700－3900元/平方米。同时，随着京承高速公路二期的即将通车，将会有效的缓解从城区到怀柔主要干道之一的京顺路交通拥堵善。届时，从怀柔到北京只需３０分钟，大大缩短了来往市区的时间。交通改善将会成为怀柔经济发展的助推器。

密云：

京承路直接连接朝阳、顺义、怀柔、密云4区县，间接连接昌平、平谷两区，是北京市东北部地区的主要交通干道。该条路通车后，将会改变原来密云只能走京密路，路上红绿灯多，时速严格限制在70公里以内的局面。京承高速密云段建成后，从市区开车走京承高速半小时就能到密云县城，比现在走京密路节省约一半时间。交通形成的区域优势将会促进密云地区的进一步发展。而密云山清、水秀、林茂、果香，除了是人们观光旅游、寻古揽胜之地之外，还是现代人们理想的绿色住宅场所。“我爱我家”统计，目前二手房市场价格在2800－3300元/平方米。而密云地区不断开发与进步所带来的联动效应，也必将吸引越来越多北京城区内的“白领”购房一族，促进二手房市场发展。

京承高速路辐射周边亚奥商圈火速升温

京承高速路虽然还未竣工交付使用，但是对其周边区域的影响却是较为明显的，特别是对亚奥商圈的影响。亚奥商圈的轮廓大致为：北四环以北、五环以南、京昌路以东、京承路以西。尤其是在京承快速路二期这条交通主干道修建完工后，配上轨道交通的建设，更加会提升亚奥商圈的城市发展速度。我爱我家”统计，目前，亚奥地区的二手房价格约在8000－9000元/平方米，略有涨幅。除了交通优势的保障外，北城环境的治理和改善给投资创造了良好的氛围：北环水系改造工程、京城最大公园氧吧——奥林匹克森林公园及周边地区的环境治理……原有的环境和居住优势与规模浩大的绿色奥运建设结合后，将大幅度提升城北的城市环境，也将增加这里房地产市场的含金量和土地的价值，投资前景可见一斑。而今年，随着奥运建设的力度加大，亚奥商圈潜力也会随着奥运效应更加突出显现。

责任编辑/sf059

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