经历最高密度“调控”期 8月二手房成交量下滑

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月02日08:57 金陵晚报  冯浩  

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自今年8月1日起，国家再对二手房市场，打出了一套组合拳。房产交易个人所得税开始强制征收；存贷款利率上调0．27个百分点。如此高密度的调控，在我国还属首次。记者从我爱我家获悉，随着这轮宏观调控，8月南京二手房成交量下滑了25％，但从下旬开始，二手房市场开始出现拐点，有望在“金九银十”逐步复苏。

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8月上旬暴跌61．94%进入空舱期

8月上旬，针对二手房转让过程中的个人所得税已开始征收，市场在经历了7月底的疯狂交易后开始陷入交易最低谷。在二手房买卖房源方面，受个税影响，房源降幅约在5％。但在交易量有明显下降，与7月同期相比减少了61．94％,因此目前8月上旬的二手房市场正处在“空舱期”。

据我爱我家市场部经理舒莉莉分析，8月二手房成交量整体下滑扩4与8月上旬的动荡密不可分。此外，虽然南京出台的个税细则相对温和，但二手房业主的心态日趋谨慎，大户型二手房源由于总价高以及政策影响成交占比下滑，面积在了71-100平方米的二手房成交量环比上月减少了4.68%；而面积在101平方米以上的二手房成交量环比上月则减少了9．30％。而从成交价格上分析，总价在80万元以上的二手房成交量环比上月减少了9．52％。

8月下旬小户型拉动成交量

随着政策影响的消退，本月下旬，二手房市场表现还是比较优异的，小户型由于总价低，赋税少，大幅拉动了二手房的成交量。此外，本月下旬，二手房市场的客源量激增，数量接近今年4、5月份旺季时期，出现了与淡季市场不相符的情形。

据我爱我家等房产中介统计，由于小户型二手房源总价较低，因此所需交纳的个人所得税相对较少，因此成交异常活跃。整个8月，南京70平方米以下的二手房成交量占总量的55．9％，环比上月增长了5．67％。其中一些以小户型、低总价为主的次新房源较为集中的区域逐渐成为主力成交区域，本月江宁、雨花台等区域二手房成交活跃，占总量的20．8％，环比上月增长了20．93％。

不涉及个税的房源脱颖而出

据舒莉莉分析，目前二手房市场上价格体系有些乱，出现了含税价与不含税价两个挂牌价，很多二手房源也借着税费的上涨而提高房价，引起很多市民的不满。因此一批不涉及营业税、个人所得税的房源，吸引了大部分购房者的目光，成交活跃。这种情况还将延续一段时间。此外，针对两种挂牌价情况的出现，舒莉莉在此建议，买卖双方可以将税款从房价中剥离，单列出来双方再根据情况进行商议。否则一旦税款计入房款总额后，买卖双方在交营业税、契税时，还将重复计算一次，反而要多交税。

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