广州限户型地利润空间在哪 房产巨头为何出高价
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●穗房产商适应新政迎接转型
●走出观望集中研究中小户型
8月31日公开出让的金沙洲B3725D01地块和海珠区昌岗中路地块，是广州的首个限套型建90平方米以下户型的地块，共吸引了17家开发商参与投标，数量之众创下了近年之最。事件的背后反映出，经过了新政出台后一段观望的时间，众多开发商已经开始走出休养生息的状态中，开始厉兵秣马准备迎接新转型时期的到来。【延伸阅读：限户型地块受多家开发商追捧 广州地王价6万/m2】
手中有地心中不慌
正如广州中原地产项目部副总经理黄韬分析，在国家对房产宏观调控的大背景下，开发商对这两块地热情高涨主要有两个原因，一是集团性战略部署的需要，较之户型和市场需求，开发商更看重战略位置；二是今年推出招标的政府用地不多，选择有限。
业界分析，这两幅地块若能成功出让并顺利开发，三年内将为广州提供4200多套中小户型住宅。因此，开发商普遍的心态是“手中有地心中不慌”，没地啥也干不成。【延伸阅读：广州首个限套型地块今日拍卖 三天内公布中标者】
在中小户型上用功
事实上，广州不少开发商已经消化了开发七成以上90平方米以下中小户型的楼盘的政策，开始付诸行动。如城建集团、富力等已经对两地块进行拿地的可行性研究。
此前，广州城建开发集团董事长李飞很肯定地告诉记者：“金沙洲项目我们正在做投标的设计工作，金沙洲项目我们一定要参加投标。另外，科学城地块和广州水泥厂地块我们也要参加竞投。”李飞还透露，越秀城建将响应国家提倡开发中小户型单位的要求，正在集中力量研究设计出理想的中小户型楼宇，如在环境规划、配套规划和环保材料上多下功夫，为市民提供高素质的中小户型单位。他认为这为中低收入者提供中小户型单位，也能提升企业的美誉度。【延伸阅读：广州今天将卖出6块地 3年内提供4200套中小户型】
富力地产有限公司董事长助理、开发中心总经理陆毅表示，富力设计的一个七成以上90平方米以下户型的楼盘规划已经报到了规划局，是首个全新设计的小户型项目。珠江地产也表示已经在研究设计小户型楼盘的规划，考虑如何在小户型产品中做出亮点来。
另一位不愿透露姓名的开发商则透露：“我们刚刚从国外考察高端中小户型产品回来。其实在欧洲新盖的公寓里，90平方米的住宅并不少，我们学习的，是如何把国外的规划和设计理念融入到广州本地产品中。老实说，我们对近期出让的几幅限户型、限地价地块都很有兴趣，希望能拿下一至两块，因为它们的规模都比较大，对公司扩大市场份额有好处。”他表示，自从广州陆续公布了多块限制性住宅的土地供应计划，已经连续多天仔细考察了这些地块，甚至亲身测试过从每一块地回到市中心所需的时间，从而圈定目标消费群，也圈定了竞价对象，并为此准备了10亿元的资金。【延伸阅读：万科中海富力保利4开发商竞逐科学城非限价地块】
利润空间到底在哪？
李飞认为，开发小户型单位并不是不能盈利。陆毅则表示，包括富力在内，广州不少开发商都是从做小户型起家的，所以重新开发中小户型产品也是有优势的，还是有钱可赚的。
“其实发展商也是商人，消化了政策之后就会积极在新市场环境下寻找新的利润增长方式。政府推出的这几幅地块，不再是以往的蚊形地，而且规划要求比较高。利润空间肯定是有的，只是看你怎么去做产品。”光大地产副总经理陈洪志表示。【延伸阅读：限价地不是抬价地 广州两块限房价土地引发争议】
另据悉，同样是限套型的科学城P2和P3地块已于8月18日截止报名，万科、中海、富力和保利四大开发商巨头已参与了竞投。其中某开发商的一名规划部门负责人表示：“说句老实话，比以前的要求复杂多了，利润空间虽然也有，但是成本控制也是一个新难题。”
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