住宅产业化南京基地启动 华东渐成产业化焦点
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南京栖霞建设集团(以下简称栖霞建设)材料设备部总经理江浩的名片上多了一个职务：南京住宅产业产品展销中心总经理。
这个职务是为4月26日正式揭牌建设的南京住宅产业化基地的招商工作而设立的，牵头企业正是江浩所在的栖霞建设。8月18日北京的一个展会上，江浩正为他新的职务而忙碌着。忙碌的不仅是江浩和栖霞建设。进入2006年，房地产企业所发出的住宅产业化的呼声似有增强，而长三角则凝聚了其中的最强音。
住宅产业化南京基地启动
从文字资料来看，南京住宅产业化基地的规划是相当完美的，是江苏省实施沿江开发战略的主要基础设施配套区和产业布局点。基地南靠312国道以及沪宁高速公路，北临长江，紧挨着一期项目刚刚完工、设计年通过能力达到300万TEU的龙潭港物流基地。
根据栖霞建设的资料，目前栖霞建设正在为该基地进行国家级住宅产业化基地的申报工作。产业化基地的相关机构也正在筹建之中，集团公司产业链上的优质资产也将有计划、有步骤地进入为此专门成立的股份公司，整个基地的架构可参见图1。
“未来10年，这个产业化基地的年生产总值将达到200亿元人民币以上，为住宅开发提供的年配套面积也可以达到1000万平方米的能力。”江浩似有些迫不及待地描述着基地的光明前景。
可以预见该基地对于栖霞建设的意义，“从2006年开始，集团已经决定将产业化工作的重心，放到住宅产业化基地的建设上来。”江浩介绍，“基地初始的市场覆盖面定位于江浙一带，以栖霞建设开发的项目为主。待市场环境成熟，生产能力上去之后再向该区域内其他房地产开发企业提供建筑部件。”
“目前，没有一家房地产企业在住宅产业化方面像我们这样有一个覆盖到产业链的规划的。”江浩的话里充满自豪。
华东成住宅产业化焦点？
18日的展会上，离栖霞建设展位仅10余米，同样有一个以住宅产业化基地为主题的展位。这个坐落于合肥经济技术开发区内的国家级住宅产业化基地早在2005年9月便已经启动，规划面积11平方公里。
与南京住宅产业化基地不同的是，该基地建设的主导力量是当地政府，基地架构可参见图2。而该基地产品的初期支撑市场，则是合肥经济技术开发区以及合肥市。“经济开发区在未来几年内预计会为工业化建筑提供每年160万平方米的建设量，而整个合肥市，这个数字预计是每年200万平方米。”展位的工作人员如此介绍。从招商计划书里可以了解到，这些建设量多来自于开发区内即将兴建的几个住宅产业化示范项目。
在关于合肥国家住宅产业化基地的介绍中，长三角被设定为该基地市场覆盖的主要地区。看重长三角领域，试图在此完成产业化布局的绝不仅此两家。在今年万科并购南都的事件当中，也显露了万科对此的谋虑。
根据本报此前对万科并购南都事件的报道，在万科的住宅产业化计划里，未来生产的住宅部件90%以上都是在工厂生产完毕，然后到现场组装。这就意味着要在布点密集的区域形成规模化发展，使生产和运输的成本降低。
“在长三角范围内，江苏的地缘优势因长江而显得突出，浙江省内城市的富裕程度和发展速度等方面有很强的相似性。所以，浙江、江苏两省的密集布点优势明显。”万科首席研究员谭华杰当时是如此告诉本报记者。而万科的观点或许能解释该区域内住宅产业化为何如此火热。
住宅产业化时机是否成熟
住宅产业化早已不是新鲜的话题，但多年来，在产业链中处于枢纽地位的房地产开发商对此却并没有表现出太多的热情。
“只有在房地产开发商每年的开发总量达到一定规模的情况下，开发商才有能力进行住宅产业化的尝试。而只有当开发规模足够大，使得建设增加的成本能够得以摊薄，住宅的最终售价不会高出市场价格太多的情况下，住宅产业化才有可能进行。”安邦集团研究总部分析师苏晶曾在本报撰文表达这样的观点。
“住宅产业化有两重意义，生产方式的转变和科技成果的转化。考虑到目前的社会现实和经济发展状况，住宅产业化的重点应该放在科技成果的转化上。”国家住宅产业化中心副主任童悦仲也对当前中国住宅产业化的形势婉转地表达了自己的看法。
从合肥和南京两个产业化基地的发展规划当中我们也都可以看到，建立技术研究中心，加强标准规范的研究，均是基地起步之后3~5年内的工作重点。
“可是，某些科技成果的转化就必然要带来工业化的生产模式，两者的偏重并不能过于绝对。”江浩向记者表示。
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