建设部165号文件对“90平方米”“70％”双双限制，可以看作最具有实质性的条款。该文件名为建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（简称《意见》，又称建设部165号文件），对此前市场关注的焦点“90平方米”和“70％”两个概念给出了明确界定。对此，各大地产公司如中远李明、万科王石、华远任志强、SOHO潘石屹等地产大碗，都依旧保持沉默。
 
　　中远房地产总裁李明说：“建设部的文件，我还没有看到，得看过后、仔细研究了再聊。至于新政对公司的影响，还是等北京落实细则出来再谈吧。”面对记者的提问，万科董事长王石避开新政话题，以一番“忆苦思甜”表达了自己的感慨：“20多年前，我也是中低收入人群当中的一位，我也住过中低收入人群的住房。1978年4月，我第一次到深圳，当时在广州铁路局工程部工作，到深圳北站进行施工，当时月工资是42块钱，印象非常清楚，三十几个人挤在竹席子搭的房间里，我住在上铺，苍蝇和蚊子数不清。”

　　不过，还是有开发商私下表示，70％适用城市总量的说法应该是给出了可以灵活操作的空间，对他们是利好；但是，对“90平方米”的界定比预期远远严格。

　　北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲在由某媒体主办的“房价上涨引发的新一轮宏观调控”圆桌论坛上称，新政对“70％商品房为90平方方米以下”的相关限定给开发商带来了非常大的挑战。范小冲说，现在的房子有采光的要求，包括厨房一定要有明窗。如何在一个高密度、高容积率下做出高品质的90平方米房子，这对开发商的设计能力和开发能力，都是一个很大的挑战。

　　新加坡凯德置地中国控股集团北京地区副总经理毛大庆也认为，相关细则对二、三线城市的地产开发是一个难题，因为这些城市里的某个住房项目之前设计了1000套大户型，现在却要变成2000—3000套小户型。这样一来，改变的不仅仅是客户群，小区内的配套设施也要作相应更改，在操作上有一定难度。

　　光大地产董事副总经理陈洪志认为，该新政带给开发商的不仅是利润问题，更是“生存问题”。他表示，政策不分区域，不分地段，所有楼盘都必须保证70％的小户型，这种“拿不变的产品应对多变的市场”的做法，将使得开发商非常被动，也给发展商带来了巨大风险。