传闻微软入驻中关村西区 区域仅剩土地市道看涨

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月01日16:51 楼市  黄平  

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截至2006年8月，中关村西区20个规划地块中90%的土地都已各有其主，最后的17号、19号地到底花落谁家，一直以来成为楼市备受关注的焦点。据悉，国际IT寡头微软意欲一举拿下最后两地块，微软的进驻或将拉动整个中关村西区价值的全面飙升。

国际IT寡头的选择

作为中关村西区“最后晚餐”，中关村西区最后两块土地17号、19号地的归属，引发了业内外人士的强烈关注。

据悉，近日某国际IT寡头，正在与负责中关村西区土地一级开发的北京科技园建设集团进行接洽。北京科技园建设集团有关负责人向《楼市》记者表示：“关于此事目前尚不便透露。”

但日前，该消息在中关村商会副会长杨乐涛处却得到了证实，据其向《楼市》记者透露，该公司将拿下17号、19号地块，估计该工程会在2008年北京奥运会开幕前完工。

为确定中关村西区17号、19号地的最终买家，记者通过多种渠道获悉，该IT巨头极有可能是全球数一数二的软件公司——微软，而这两块紧紧相连的地块也将成为微软亚洲总部的所在地。

如若该跨国IT巨头一举拿下最后两块地，中关村西区的20个规划地块将全部“名花有主”。

有业内人士指出:“随着中关村西区前期开发的完成，最后进驻该区域的开发商，将占据天时、地利、人和各方面的优势，无疑为项目开发奠定了坚固的基础。”

据记者了解，中关村西区一级开发工程于2000年6月20日正式启动，2001年4月27日正式开槽，2002年1月28日综合管廊和地下空间结构封顶。整个中关村一级开发工程于2005年年底基本完成，12个二级开发项目共67万平方米的高档写字楼已建成并投入使用。

2006年年初，中关村西区倒数第三块地——16号地，被北京轩盛创业房地产开发有限公司以20873.3万元竞得。虽然楼面价格已经远远超过土地一级开发成本3910元/平方米，但该公司的负责人却认为，中关村西区的发展吸引了众多国内外知名企业的入驻，为产品的开发带来了充足的人脉资源。加上其开发的又是区域内仅有的公寓产品，产品的差异性会保证项目开发的成功。

据调查，17号、19号地位于中关村西区的中心区，与中关村广场购物中心和正在建设立方庭公寓的16号地块紧密相连。据16号地上正在紧张施工的工人告诉记者，中关村西区的土地全部实现了“七通一平”，只要拿到土地的开发权，一年半内项目就可以建设完工并投入使用。

中关村西区的诱惑

为何国际IT寡头亚洲总部欲选址中关村西区？除却其自身战略考虑外，中关村西区究竟有何魅力？

对此，北京科技园建设集团经营部总监盛紫瑾认为，“中关村西区以企业的决策中心、高科技产品交易展示中心、人才培训交流中心、商务服务中心的四个定位，吸引了众多国内外知名企业在此建立自己的总部基地，这也是该企业意欲拿下17号、19号地的主要原因。”

早在2005年，上海浦东新区开发的负责人参观中关村西区规划时，曾感叹道，“若单纯比较地面建筑物，浦东新区肯定要比中关村西区漂亮，但在整个区域的规划和配套服务上，中关村西区更胜一筹。”

据北京科技园建设集团经营分公司副总经理石七林介绍，北科建集团在对中关村西区进行一级土地开发时，致力于以提升城市品质和土地价值为出发点，使“生地”变为“熟地”，便于二级土地开发的进行。

另外，中关村西区在规划建设中还实现了三个“首创”：首创“综合管廊+地下空间开发+地下环行车道”三位一体的地下综合构筑模式，使整个中关村西区地上和地下、区内和区外形成一个整体；首创立体交通系统，使各建筑物地上、地下均可贯通；首创10万平方米的城市空中花园和1000平方米的音乐喷泉，为入驻于此的企业提供自然舒适的工作和居住环境。

“相对于法国的拉德芳斯广场和德国的波斯坦广场花费10年时间建设而成，中关村西区仅用6年时间就成为了‘中国硅谷’的核心区。”对于中关村西区的迅速发展，石七林言语中充满自豪。

据记者的实地走访发现，中关村西区凭借优异的软、硬件条件，已经吸引了大批“中字头”的央企率先进驻，如中国化工集团、中国电力投资集团、中国机械装备集团、中钢集团等。

海龙大厦、鼎好电子城、中关村e世界等项目的建成，为中关村西区发挥地域优势，实现经济增长起到了推动作用。新东方进驻中关村西区，以及区域周边覆盖的68所学校、230余家科研院所、38万科研人才，为整个区域的发展提供了强劲的智力支持。

加上环绕中关村西区的地铁4号、10号线，2006年4月开始营业的中关村广场购物中心，以及在建23号地上的五星级酒店、16号地上的立方庭公寓等，不仅为中关村西区提供了完善的商务配套，也促使了中关村商务服务中心的形成。

区域价值全面爆发

“若该国际IT寡头选址中关村西区，对于中关村西区的发展将带来‘多米诺骨牌’效应。它的入驻不仅可以引领中关村西区IT技术的发展，更能优化区域内的客户结构。”杨乐涛分析：“由于该公司的下游企业约有15000个，它的入驻将带动产业链上其他公司的进驻，将有效降低中关村西区写字楼的空置率，提升区域整体租金水平。”

根据高力国际提供的数据显示，从2004年开始中关村区域写字楼的空置率已经开始逐年下降，从2005年一季度25.1%最高空置率下降到2006年二季度的16.09%。写字楼售价方面整体变动不大，2006年二季度仅比2005年末下降7.8%，但是中关村区域写字楼的租金水平却呈现出逐年下降的趋势。

虽然整个中关村区域的写字楼租金水平略有下降，但并没有影响到中关村西区写字楼市场的发展。

据记者调查，中关村西区内的理想国际大厦目前的租售率已经达到95%以上，租金水平也从2005年的5元/平方米·天，上升到2006年的6元/平方米·天。而中国电子大厦目前的租售率也已达到了70%，租金水平也从2005年的5元/平方米·天，上升到2006年的5.6元/平方米·天。

此外，北京伟业房地产经纪有限公司副总经理梁炜指出，该跨国IT企业进驻中关村西区会带来大量的高级管理人员和商务人士，这部分人员的增多将带动对公寓类产品的需求，产生对中关村区域公寓市场的利好作用。

据悉，与17号、19号地紧密相连的16号地，正在建设中关村西区内唯一的公寓——立方庭。而整个中关村区域内的公寓，也只有远中悦莱、新中关等少数项目，这些楼盘基本上都已售罄。周边的万柳、昆玉河区域经过前几年的火热建设，目前已开发殆尽。因此，中关村西区乃至整个中关村，未来公寓稀缺、升值毋庸置疑。

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责任编辑/sf059

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