06年8月中房指数月报摘要（全国部分）

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月01日17:42 搜房网  中国指数研究院  

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7月成都综合指数涨幅最大，重庆跌幅最大

2006年7月，十城市综合指数有升有降。其中，成都综合指数本月为974点，较上月上涨5.74%，涨幅跃居第一；天津和南京综合指数分列二、三位，分别为1273点和956点，较上月分别上涨3.38%和3.12%。本月城市综合指数下降的有重庆、上海、深圳。其中，深圳在连续几个月高位运行后，本月小幅回调，为2359点，较上月微跌0.20%；重庆本月继续下跌，为947点，较上月下降3.03%；上海城市指数本月小幅回调。
7月北京、天津、成都涨幅居住宅指数前三

在住宅指数方面，北京、天津、成都涨幅排名前三，分别比上月上涨5.30%、3.85%和2.93%。住宅指数下降的有上海、广州、深圳和杭州，为华东和华南的一线城市，本月指分别比上月下降了0.71%、1.13%、0.20%和0.33%。而在Hedonic指数方面，本月升幅排名前三位的城市为成都是、杭州和南京，三城市本月Hedonic指数较上月涨幅分别为4.40%、4.08%和3.16%；深圳和武汉Hedonic指数则出现小幅下调。

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7月写字楼指数仅广州下跌

写字楼指数方面，仅广州一城市下跌，为1953点，较上月下跌2.26%。写字楼指数变化较大，本月大部分城市写字楼指数均上升。涨幅排名前三的为成都、北京和天津，本月写字楼指数分别为1223点、2647点和1667点，较上月分别上涨18.43%、9.70%和8.99%。

7月商铺指数重庆、北京降幅最大

在商铺指数方面，十城市中六城市商铺指数出现下跌。其中，重庆、北京降幅最大，本月指数分别为3657点和3991点，较上月分别下跌了8.44%和6.92%。涨幅排名前两位的为广州和南京，本月两城市商铺指数分别为4409点和1192点，分别较上月上升了8.83%和8.06%。

6月全国房地产开发投资继续保持稳定增长趋势，增幅进一步回落

今年1-6月全国房地产投资额为7694.6亿元，较上年同期增长24.2%，增幅较上月上升了2.4个百分点，较上年同期回落1.5个百分点。而商品房新开工面积在今年头几个月保持了较快的增速，1-6月全国商品房累计新开工面积为37904.6万平方米，较上年同期增长21.6%，增幅较上月提高了1个百分点，较去年同期则提高了11.2个百分点。

在宏观调控实施前提下，土地供应得到了良好控制

1-6月份土地购置面积15683.7万平方米，同比下降了3.8%，土地开发面积10973.25万平方米，同比上涨了34%。可见，短期内商品房供应仍然较大，但后劲已显现不足。总体来看，反映商品房供应量的两个重要指标，房地产开发投资额和商品房新开工面积在今年1-6月都保持了良好的发展态势，表明各方对市场后市仍然看好。

1-6月全国商品房需求涨幅提高

1-6月累计商品房销售面积和销售额分别为22976.6万平方米和7954.78亿元，分别比上年同期上涨了16.5%和24.5%，涨幅较上月均有所提高，较去年则有所不同，销售面积涨幅提高了2.5个百分点，销售额增幅下降了1.1个百分点。从销售价格来看，1-6月商品房平均售价为3463元/平方米，与上月基本持平，较上年同期上涨16.5%，涨幅较上年同期上升了6.4个百分点。总体来看，今年上半年房地产市场发展平稳，总体处于上升趋势。

1-6月全国商品住宅销售均价为3194元/平方米

1-6月全国商品住宅投资额为5317.9亿元，同比增长28.2%，增幅与去年同期基本持平，较上月则提高2.8个百分点。在住宅新开工面积方面，1-6月累计开工面积为31041.4万平方米，较上年同期增长21.5%，增幅则较上年大幅提高7.9个百分点。住宅投资和新开工面积上半年呈快速上扬的趋势。而在需求方面，1-6月住宅销售额分别和6613.8亿元，销售面积20704.9万平方米，较去年同期增长了16.6%，增幅高于上月1.7个百分点。在销售快速增长的情况下，住宅价格继续平稳上涨。1-6月商品住宅销售价格为3194元/平方米，较上年同期增长14.8%，增幅与上月基本持平，但较上年同期则提高2.9个百分点。

1-6月全国写字楼市场呈整体上升趋势

1-6月全国写字楼投资开发额为346.18亿元，较上年同期增长16.3%，增幅较去年同期回落5.2个百分点，但较前5个月累计则提高了2.8个百分点。同时，竣工面积319.5万平方米，同比增长了21.3%，涨幅较去年同期提高了15.7个百分点；新开工面积1017.1万平方米，同比更是大幅上升41.2%。从写字楼销售价格来看，上半年写字楼平均售价为8599元/平方米，较上年同期大幅增长37.5%，售价的持续走高反映了市场需求稳步增长的趋势。

1-6月全国商铺市场呈现止跌回升态势

今年1-6月商铺供应止跌回升。1-6月全国商铺投资额为938.24亿元，同比增长20.7%，增幅与前几个月持平，但较上年下降5.9个百分点。上半年，除施工面积增幅下调外，竣工面积与新开工面积增幅均有所下调。1-6月全国商铺竣工面积与新开工面积分别为1533.2万平方米和4028.9万平方米，同比分别增长了34.9%和15.4%，竣工面积止跌回升。1-6月全国商铺销售价格为5591元/平方米，较上年同期增长19.6%。

责任编辑/sf021

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