“金九银十”不值得期待 奉劝开发商莫要挥刀自宫

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月01日06:44 上海证券报  柯鹏  

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“假如要我在卖掉项目与降价售楼之间作出选择，我宁愿选前者。”不久前，一位房地产开发商用手中的竹扇敲打着桌面，神色激动地表示。

一语成谶，购房者的“金九银十”或许就此不值得期待。

《上证·地产投资》这一周的调查显示，越来越多的开发商在寻求项目转让而非降价。一家房产掮客手里的待转让项目名单就有几十家开发商，高达40亿元的房地产项目。对于这些开发商来说，宁愿卖掉项目“一了百了”，也不愿向购房者低头、打折卖房，少赚那么一点暴利。

简单说，开发商这些富人们宁愿挥剑自宫，也不愿和穷人们分享幸福生活。

仔细想想，开发商的打算似乎无可厚非。卖项目属于风险转嫁，接手的集团不仅资金雄厚，而且都有更好的政府资源背景。开发商们宁可接受这样的抵押拍卖而不执行降价销售，因为一样是少赚点，拍卖却资金到位快而且风险小，也不会遭遇同行们的围堵。另一方面，对于那些接手者来说，资金、关系、实力、品牌都不是问题，反正总得有项目开发，现在趁着乱世，拣个便宜货岂非好事？

苦的还是普通购房者。

小户型、限价房的保障政策难以立时发威，税、贷的压力却已经即时加大———房价不低而压力反增，实在是很难再抱有大的奢望。于是，刚性需求也罢、柔性需求也罢，最后通通只有被逼无奈入市，吞下开发商二次接手、再度抬高房价的苦果。

不过，还是要提醒那些开发商的是，你自宫了，不玩了也就算了；如果你还想继续入市，还想过了这阵风头，再赚那些暴利，考虑到你曾经的金蝉脱壳，还有哪个购房者会相信这样的开发商？要知道，烂尾楼可是谁也不愿碰的炸药桶。

责任编辑/xm001

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