从集体观望到集中放量 “金九银十”片开演

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月01日14:12 深圳晚报  方兴  

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从集体观望到集中放量——

金九银十片开演

近期深圳的房价已从“疯涨”逐渐转为“爬升”，宏观调控政策的“软着陆”略见功效。观望疑云渐渐散去的楼市，并没有选择报复性放盘。房价虽然没有跌，但开发商已经在放低回报预期。众多楼盘也都做好准备，利用“金九银十”好好做一番促销。

观察

消费者:理性购房回归楼市

即将到来的金九银十会不会迫使购房者走出观望，甚至重现去年的疯狂？记者走访了部分在售楼盘，对正在看房、选房的消费者进行了采访。记者发现，有的购房者因为宏观调控政策的出台而延缓了购房计划，持币观望；另一部分购房者则声称未受影响。

毕竟不动产不是普通商品，它的稀缺性和唯一性导致了购房者不可能无期限地观望下去，一旦房屋性价比回归到理想状态，需求就会出现。经历了3个多月的萧条期，市场的确积累了消费能量。

精挑细选只买对的

买房人当前的态度是既不一味地等房价下跌，也不急于掏钱就买。“来个不急不躁，细细挑，选准了再买。”

50多岁的朱先生是住在深大附近的居民。朱先生与妻子一起来看房，虽然他们对楼盘房价、户型都了解得非常详细，也很满意，但并没有下手购买的意思。朱先生坦言，作为退休公务员，他对政策非常关心。“国六条”出台在他看来，多少会对房价有些影响，房价下跌的可能性是存在的，所以，他虽然对现在的房子很满意，但并不急于购买。

“再等等看吧。”朱先生一直说着这句话。他说，他买房主要是为养老投资，自己现在有房住，并不着急，如果房价有所下降，投资当然就更为划算。所以，他打算观望一段时间，希望能等到降价的结果。如果房价没有下降，他还是会买房，这一段时间是他的观望期。记者在采访中发现，与朱先生类似的投资者都有希望房价下降的心理，对购房持一定的观望态度。

与朱先生相反的是购房自住的一些年轻人。在龙华某楼盘，王小姐一脸幸福地告诉记者，他们买房是为了结婚用的，这套房子是反复比较后下的定单。因为有婚期限制，他们更看重的是房屋本身的品质和区位，房价只要合理就可以了，不会因为“国六条”而改变购买计划。

走出观望理性购房

在“国六条”出台背景下，大部分购房者都更趋理性。在记者采访的十余位购房户中，绝大多数均表示，购房更多的是出于自住需要，是早就计划好的，在决定购房之前，就经过了家庭成员反复研究，讨论。买房时，价格肯定是考虑的一个因素，但更重要的仍然是房子自身的品质和区位条件。不管形势如何，货比三家，精挑细选，量力而行，总是没错的。

不过，买方的动静并没有显示出集中释放的不理智。记者近日在一些售楼处看到，看房人明显比一个月前增多，购房者的挑房周期却没有因此缩短。用开发商的话来说，买房人“差不多了就掏钱”的时代已经一去不复返了。“他们挑地段，地段挑不着了就挑规划，挑户型，挑物业管理、会馆建设、配套服务。看架势挑个一两年都不足为奇。”

市场需求刚性十足

尽管上半年国家、地方调控政策层出不穷，但深圳楼价仍然涨声一片。

“今年一季度，按照政府发布的数据，全市商品住宅均价达到了每平方米8126.14元，同比上涨幅度高达25.63%。但从整个上半年的情况看，普通商品住宅同比涨幅略有一点回落。

业内人士分析，深圳房价的疯涨，总体来说是由多方面复杂因素造成的：包括受2005年新政影响，被积压的置业需求集体释放，在今年有一个延续，而对“房荒”的夸大炒作，造成深圳无房子可卖的负面心理影响，还有分期销售、提前登记等违背市场道德的销售行为，也造成了房价的不理性上涨。

但不能忽视的是，深圳楼市供求关系的高度紧张，才是造成去年10月开始的房价疯涨的最直接原因。数据显示，2005年全市累计完成房地产开发投资419.59亿元，同比下降3.37%；商品房竣工面积为656.23万平方米，同比下降了35.18%；商品房批准预售面积累计为894.35万平方米，同比下降6.45%，其中住宅批准预售面积711.58万平方米，同比下降了10.96%。

2006年，在全民置业大潮再次来临、置业刚性需求有增无减的背景下，深圳住宅市场的供应量将得到一定程度的增加。

成熟社区金街银铺

责任编辑/commerce_bj001

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