细则久久不出楼市 “限外”购房暂时成了空摆设
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千呼万唤之下，上海、北京等地的限外细则始终未见踪影。“我们目前还是按照之前的操作方式进行着。”这几天，多家境外客户集中度较高的中介向记者反映。相关部门也同样向记者确认，仍然以从前的标准进行操作。曾经引发市场喧哗的限外政策，在地方细则未能明确的情况下，未免让人有暂时形同虚设的感觉。
昨天，记者以购房者的身份咨询了上海多家区房地产交易中心，长宁区房地产交易中心工作人员表示，由于没有细则可借鉴，因此在外籍人士购房方面的操作仍然按照“老样子”。“在购买套数上没有限制。”该人员称。而静安区房地产交易中心同样表示尚未接到具体的细则政策，该人士告知记者，“我们知道的信息和你们知道的一样。”
据信义、美联、汉宇等多家中介反映，目前上海二手房市场的外籍人士购房操作，仍然按照之前的方式进行。而且与前段时间相比，外籍客户的数量变化并未有多大波动。“前两天刚刚操作过两套单子，就是外籍人士持护照办理的，并没有什么困难。”一家中介门店负责人告诉记者。 [延伸阅读：赵晓：限外投资房地产应合理 不抑制其投资意愿]
同样的形势出现在北京二手房市场，据北京中原三级市场部副总经理宫萍介绍，目前二手房的操作方式仍然“参考”从前的模式，对于交易并未造成太大影响。“细则只是之前在媒体上报道，但正式的文件还没有看到。”戴德梁行投资部董事叶建成表示。
由于之前曾有媒体报道，北京市相关职能部门早已出台了名为《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，并于当天开始执行。但北京市建委相关负责人则向上海证券报表示，有关该《通知》的信息也只是在媒体上了解到，相关细则仍在制定之中。此后，限外细则便一直难窥“庐山真面目”。
记者询问北京市建委“限外细则进程如何”，有关人士回答，相关细则仍在制定之中，一旦有了明确眉目，肯定会对外予以公示。但具体何时出台，他表示“并不知情”。 [延伸阅读：自有一套：上有“限外”政策 外资机构各有对策]
新房市场更为敏感，由于没有操作准则，实际运作中未免会产生审批上的无法把握。已有报道称，由于主管部门不知道按照什么标准操作，因此外籍人士如果在北京购买新房，目前无法实行备案登记。“新房登记都会在网上公开显示，因此个人名下拥有几套住房容易查核得出。”北京中原宫萍解释说。
“虽然细则尚未出台，但从市场面来看，心理影响力已经造成，目前明确表示想购买多套房产的外籍人士已经鲜见，且对于细则结果的无法预测，观望情绪已经形成。”有房地产分析师指出。
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