期房交易量连挫两周 央行再加息引市场“变天”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月01日08:02 京华时报  赵丽萍  

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8月19日，央行再度加息，这已经是近期来的4月末央行加息后再次加息，这无疑向市场传递一个信号，目前市场已经步入了加息通道，根据惯例，未来还会加息。而对于同银行息息相关的房地产业来说，其反应无疑是最灵敏的，多次加息让众多靠贷款买房的人更加举步维艰，消费者开始盘算加息给自己带来的损失。8月19日至今已近两周，市场的观望情绪更加浓郁，交易量再度下挫。

期房交易量陷入新低

记者自北京市房地产交易管理网上公示的数据获悉，8月19日央行再度加息后，住宅期房交易量再度下降。这已经是连续3周住宅期房交易陷入低迷。

由于北京市房地产交易管理网在24、25、26日进行系统调试，加息后的这几天交易网上统计的数据只有8月19日－23日以及27日、28日的数据，但是，从这7天的数据可以看出，交易量出现大幅下降。8月19日公布加息的当日，期房成交量为438套，这还属于中等水平，但是8月20日，立刻骤降为303套，紧接着8月21日，交易量也只有316套，8月22日，又降为311套，8月23日虽然交易量有所回升，但也只有450套，而27日更是降到224套，28日回升到616套。加息后的有统计的7天平均日交易量为379套，而之前的三周分别是390套、391套、424套，加息后交易量降到了新低。

据中大恒基不动产营销市场研究中心统计显示，加息后的一周在贷款问题上发生了变化，选择全款买房的人增加了约为5％，而成交量也有所下降，下降约为7.8％。

央行再度加息，虽然本次加息的主要目的并不在房地产市场，而且交易量方面也没有大幅度的变化，但也可以看出，加息对于购房者的心理影响不可小视，也说明市场观望气氛在加剧。

二手房市场稳中有升

与新房不同，银行再次上调购房贷款利率，一周以来二手房成交量未受到其影响，反而有所上升。据“信一天”成交数据显示，自银行加息一周以来总体成交量较上周上涨了7.5%。客户登记量、房源登记量也比上周出现较大提升，分别上涨了16.3%、10.2%。其中商品房本周成交量相比上周上涨16%，已购公房和经济适用房成交量相比上周上涨了12%。

“信一天”市场部负责人罗煜认为，虽然国家此次上调了贷款利率，但是由于利率的上调并没有给自住性购房带来成本增加，同时也不会对市场供求的真实性产生影响，所以自加息以来二手房成交量还是稳中有升。

由于公积金贷款利率不变，公积金贷款的优势也在日渐加大。“信一天”统计资料显示，自加息一周以来，通过公积金贷款比例明显上升。自从公积金贷款利率不变，存款利率上调以来，公司目前手里贷款的单子通过公积金贷款的比例占到60%，而加息之前为40%左右，而且每天到店面咨询公积金贷款事宜的客户达到20多人次。

罗煜认为，这主要是由于公积金存款利率上调，贷款利率不变，使商业贷款和公积金贷款利率拉大，由于利率优势明显，所以公积金贷款在整个贷款比重中的数量在本周开始明显增加。

市场酝酿拐点

2006年过去的这段时间，国家宏观调控政策可以说接二连三出台。业内人士一致认为，政策利空出尽后，市场将会酝酿拐点。

对于一手房市场而言，由于受到一系列政策的影响，不少购房人放缓了购房计划，静待市场的变化。地产界原本以为8月以后可以喘一口气，但随着金融政策的出台，传统的“金九银十”旺季可能变为淡季，预计未来两三个月间的中高端市场将仍以观望为主。据记者了解，东三环的某高端项目，虽然售价很高，但是从交易网上公示的数据来看，已经很长时间无销售记录。因此，目前的高端市场出现了有价无市的状况。

但是，中国人民大学房地产研究中心主任袁开红表示，虽然今年央行连续加息，但是并不一定会带来太大影响，国际惯例在中国经济中不一定适用，因此所谓步入加息通道对楼市的影响可能并不很大，中国房地产业应对政策的能力很强，其发展不会受到太大阻碍。据她介绍，9月份将会举行2006中美地产金融高峰论坛，在论坛上将讨论如何借鉴美国等西方国家的先进房地产管理经验，把海外的资金和国内的资源有效对接，促进企业了解融资程序，拓宽企业的直接融资渠道，这将会解决目前企业的资金问题。

对于二手房市场而言，我爱我家市场人士表示，二手房市场“刚性”需求较为明显，90%以上购买二手房人群是用来自住的，而在这种刚性的购房需求中有相当一部分人群是从一手房市场中转移过来的。当购房需求无法在一手房市场中得到满足时，会将眼光瞄向二手房市场。二手房不会有期房风险，因此十分受中低收入购房群体青睐。虽然，现在受政策影响有些购房者“举棋不定”，但若是等上二三个月再购房的话，很有可能看好的房屋没有了，想买的话会比原来多两三万元。就此来看，这种强劲的购房需求很有可能在二手房“金九银十”的传统交易旺季到来。

成熟社区金街银铺

责任编辑/sf059

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