开发商如何应对金九银十?有人赶推货有人磨洋工

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月01日08:11 金羊网  詹青  

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如何度过今年下半年？是急货猛推，还是以静制动？记者近日获悉，广州市开发商以两种截然相反的态度来应对新政后这个特别的“金九银十”：有开发商日夜赶工，为在今年年底迅速出货；也有开发商慢吞吞做工，准备等到明年“五一”前后再入市。无论是“赶”还是“等”，都折射出特殊环境下，市场的不同反应。

“赶”：夜长梦多推了再说

记者日前采访在金沙洲有项目的外地某大开发商负责人，对于今年下半年，该负责人认为，无论如何，先做出来再说。“计划没有变化快。”出于对新政下不稳定的政策环境、市场环境等因素的考虑，该开发商的态度是“赶”。只要产品出来，市场怎样，到时候再去“对症下药”。现在则是“不去想，也想不了太多”。而该负责人预测下半年的市场，也是一句话：“说不清，不敢说”。正出于这种“说不清”的判断，担心“夜长梦多”，因此工程还是赶紧做，完成了再慢慢销售。

对下半年市场的难以把握，使得很多开发商选择将工程建设“赶”在前头。不仅如此，很多开发商还面临“年关”带来的资金压力等问题，为了迅速回笼资金，将产品以更快速度推向市场是唯一选择。

“等”：产品空档明年到来

也有开发商“剑走偏锋”，白云新城某楼盘则将推盘时间一拖再拖。从声称今年年中开盘推迟到今年年底，最后确定要等到明年“五一”。之所以一拖再拖，其原因是看准了明年年中的市场。

业内人士判断，今年年底将迎来一次推货小高潮，并持续消化到明年年中，因此，明年年中正是“空档”。此外，由于受今年房地产新政影响，不少项目到现在还没有通过规划报批，因此，明年工程建设将受到很大影响，预计从明年年中到明年年底，将可能出现第一次产品断档时期。以此推断，明年年中到明年年底，假如有足够的货可推入市场，一方面竞争对手减少，另一方面，正好填补市场空白。

因此，“等”的态度，也是开发商面对“非常时机”下市场环境的判断。但也有业内人士认为，这样风险极大，因为市场瞬息万变，假如开发商没有雄厚的资金后盾，一旦遇到资金问题，则可能十分危险。

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责任编辑/gz008

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