广州35项目逾8000套新货九月亮相 大户型占主力
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“金九银十”的广州一手住宅市场仍以大户型单位为主
35项目逾8000套新货9月亮相
大发展商开始发力
统计数据显示，在8月份推盘的26个楼盘当中，大开发商项目只有8个，所占比例不到四成。进入9月份，这种情况发生逆转。据统计，在已经初步确定9月份推盘的35个项目中，大发展商旗下的项目约有20个，中小型发展商的项目约15个。此外，合生集团仍未确定9月份的推货情况，但估计起码会有3个楼盘有新货推出。【延伸阅读：开发商如何应对金九银十?有人赶推货有人磨洋工】
此前，经纬地产市场调研部相关负责人认为，回笼资金、竞争压力等是目前中小开发商大量推出新盘新货的主要原因，大开发商因为融资渠道多、资金压力小，预计只有在10月、12月两个销售旺季才会大推。9月份各大集团推货预热的情况基本应验了这种说法。
七个新盘试水9月
往年，新盘都喜欢在黄金周扎堆推出，不过，今年“五一”黄金周推出的新盘并不多，让楼市缺少新鲜感，进入9月份，新盘数量大幅度增加。根据初步统计，今年9月份，广州一手楼市将有7个新楼盘初试啼声，包括海珠的尚领时代、天河的伟腾·嘉逸花园和半山溪谷E墅、番禺的东海明珠花园和锦绣银湾、南沙的南沙境界和广园东板块的金地·荔湖城。这些新楼盘全部集中于广州南部和东部，和广州市政府东进、南拓的部署不谋而合。【延伸阅读：广州中小开发商供应放量 八月推货达5000套(图)】
就总体的新货货量而言，番禺、海珠、天河、白云四大区域，仍是新货集中地。根据初步的统计数据，番禺区的新货量至少在1500套以上，海珠区的新货量至少在1400套以上，而白云与天河也有约1000套的新货。
大户型占绝对主力
虽然政府明确提出各城市90平方米以下的中小户型产品要占供应总量的70%以上，但就今年9月及此后国庆黄金周的广州市场来看，大中户型产品仍是9月市场供应的主体。【延伸阅读：明年广州住宅供应紧张 有实际居住需求现可入市】
在9月份推出新货的楼盘当中，仅有伟腾·嘉逸花园二期的新货全部是36平方米-77平方米的中小户型产品，其余有90平方米以下单元供应的楼盘仅有海珠的海富花园、尚领时代，天河的金碧世纪花园，番禺的东海明珠花园、海龙湾和自在城市花园，白云的金碧雅苑、金碧新城及老城区的保利麓苑和盛大蓝庭10个，占9月份推盘的楼盘总数不到1/3。而且，在这些楼盘当中，大多数楼盘的主推单位仍是90平方米的大单位，中小单位仅属点缀之列。
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