报纸网络广播热论本报“责任地产”，首开、富力等大房企表示要主动承担责任，落实宏观调控政策。

　　上周，本报发起主办了“责任地产高峰论坛”，呼吁开发商一起承担更多的社会责任、经济责任、法律责任、道德责任、公益责任、环保责任、行业责任、产品责任，从而推进房地产业健康、持续发展。

　　活动举办后，“责任地产”引起了社会各界的广泛关注，各方反应迅速，积极跟进。8月23日，本报主办了“责任地产”论坛。21世纪经济报道、参考消息等媒体进行关注。本报记者周晓东摄

　　■反应·开发商

“首开将多建中低价中小户型住宅”

北京首开集团董事长刘希模称，做负责任的地产商不能只停留在口号上

　　去年以来，中央为引导和促进房地产业持续稳定健康发展，出台了一系列宏观调控政策，这对房地产企业提出了更高的要求和责任。

　　履行好责任，将有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于和谐社会的构建。

　　责任地产具有非常现实的意义，从企业与社会的关系看，这一主题符合科学发展观的要求。一个没有社会责任意识的企业，是不可能永续经营的，而一个缺少社会责任意识企业的社会，也不可能健康和谐地发展。

　　从某种意义上讲，责任就是竞争力。未来具有市场竞争力的企业，不仅是产品创新、管理先进的企业，而且是要对社会和环境负责任的企业，并能够将社会、环境及企业三方面的责任成功地融入到企业战略、组织结构和经营活动中。“质优价廉”将不再是未来市场竞争的惟一法则，只有对环境、对社会高度负责任的“质优价廉”才具有可持续的市场竞争力。

　　而从企业的角度来讲，提倡责任地产，要做到三个方面。一是要对股东负责，作为国有房地产企业，就是要对国有资产保值增值负责；二是要对社会及消费者负责，要在诚实守信的前提下，依据国家宏观调控的各项措施，努力提高产品的质量和性能，增强小区的配套功能和品质，向市场提供更多更好的节能、环保、舒适的宜居住房，让广大消费者买得称心、用得放心、住得舒心，为维护社会稳定和构建和谐社会，承担起应尽的责任；三是要对城市环境负责，积极开发建设节能、节地、节水、节材和环保的产品，为促进资源节约型和环境友好型的城市建设做出贡献。

　　近期，多数房地产开发企业都表示出做负责任的地产商的决心，这要落实到实处，而非停留在口号上。

　　今年8月16日，首开集团首次公开表示将责任地产和企业整体规划融合，这是全国首家将责任地产作为其开发理念的开发企业，并通过实际行动开始诠释开发商的责任行为。事实上，这也是首开集团前身，即城开集团及天鸿集团长期以来经营理念的升华和企业发展经验的总结。

　　城开集团与天鸿集团都曾是北京房地产行业中的主力军，先后开发建设了3500多万平方米的房屋以及大量的配套项目、基础设施，其中，仅经济适用房和安居房就达800多万平方米，为改善首都投资环境、提高居民居住水平等发挥了重要作用。同时，在配合政府实施重大经济建设和文化建设等公益性项目方面，也主动承担起国有企业应承担的责任，参与开发建设了亚运村、大运村以及其他区域市政配套，这些都充分体现首开集团强烈的责任意识。

　　未来，首开集团开发将以普通商品房和经济适用房为重点，这充分体现了集团把满足中低收入人群的基本住房需求，提供更多的中低价位中小套型的普通商品房作为企业应尽的责任。同时，集团将全面提高竞争力，全力打造“负责任，有实力的房地产企业集团”，充分发挥好国有企业的影响力和带动力。

　　讲述/刘希模 整理/本报记者张学冬

“企业大了，要懂得报恩”

　　●谢强（富力地产北京副董事长）

　　富力地产北京副董事长谢强认为，房地产企业在拉动国民经济、改善居住环境方面起到了积极作用。但房地产企业始终是“社会公民”，人们十分关注房地产企业的社会责任问题。社会美誉度不高的现状，最终将不利于整个行业的健康发展。

　　谢强说：“人长大了，要孝敬父母，尊老爱幼。企业大了，要懂得报恩，行善积德。

　　这才是长期发展之正道。我们可喜地看到有越来越多的房地产企业义无反顾地投身于国家的慈善、公益事业。“

　　谢强说，10多年来富力的发展已与城市建设、发展融为一体，成为社会各界认可的有责任感的开发商，各类捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，捐赠金额累计近1亿元，并获得“中华慈善奖”的殊荣。

　　“我们的目标是要做令人尊重的企业。”谢强说，未来真正获得成功的发展商必然是经济效益与社会效益并重的，一个值得尊重的发展商必然是有社会责任感的发展商，是能与社会共同发展的发展商。

　　在谢强看来，作为房地产企业，最直接的社会责任是为消费者提供优良品质住房。“当前，开发商必须为维护房地产市场的健康发展，积极参与、多做贡献、多尽责任甚至不惜牺牲一点自身利益；要自觉执行、落实和维护国家一系列调控房价的举措，不囤积居奇，不虚假宣传，配合政府打击投机炒房；自觉调整住房结构，积极配合政府多建小户型住房等。

　　这样做，也许一时回报率会低一些，但是，从长远来说对我国房地产市场的健康发展有益处，也对开发商自身有益处。“

地产商要做到三个“负责”

　　●常鹏（北京裕昌置业股份有限公司董事总经理）

　　在北京裕昌置业股份有限公司董事总经理常鹏看来，做有责任感的品牌地产商需要做到三个方面。

　　一是要做一个对行业负责的企业。常鹏说，在房地产行业，作为甲方的开发商或多或少拖欠乙方的工程款项。资金的拖欠对房地产行业本身的危害显而易见，因为众多房地产业内的纠纷往往起源于资金拖欠。但是在裕昌置业，从公司总经理到各部门都严守一条戒律：对总包（施工单位）采取预付款的方式结算，不拖欠乙方款项。不仅如此，裕昌置业对其设计单位、物业管理公司、营销顾问等都秉承这一原则。

　　二是要做一个对消费者负责的企业。一个成功的房地产开发商首先是给消费者、给业主提供最佳性价比的产品。常鹏说：“一处物业对于开发商而言，可能只是千百套产品中的百分之一，但对于一个普通消费者而言，则是他的百分之百。即便是开发的经济适用房，裕昌置业也是按照商品房的建筑标准设计施工，从而得到了业主的好评。”

　　三是要做一个对社会负责的企业。一个企业的最高责任即是其社会责任。对于企业而言，其社会责任的集中体现就是“诚信经营，依法纳税”。常鹏介绍，裕昌置业是北京市2005年纳税千强企业之一，自2002年以来累计纳税1.36亿。不仅如此，裕昌置业开发的明日商厦、时代风帆和搜宝商务中心，着眼于企业经济利益的同时，更关注其长期的社会价值，三处商业项目对于马家堡区域整体商务氛围的提升、草桥商圈的形成，意义重大。

　　■反应·媒体

多家报纸记者采访论坛嘉宾

　　本报“责任地产”活动尚处在前期筹划时就已经引起了多家媒体的关注。南方都市报、南方周末、21世纪经济报道、新民晚报、精品购物指南、新地产、地产互动、楼市、安家等主流和专业媒体，都对活动给予了支持。

　　论坛举办当天，新民晚报、21世纪经济报道、参考消息等多家媒体的记者出席现场，并对参与论坛的专家、学者、开发商等嘉宾进行采访。

　　其对责任地产的倡议和到会嘉宾的意见、建议的报道，业内普遍给予关注。

网络直播网民讨论“责任”

　　“责任地产高峰论坛”活动成功举办的过程中，新浪网、搜房网、中央人民广播电台、北京人民广播电台、中央电视台等多家网络、广播和电视媒体，也对活动的举办给予了关注和支持。

　　新浪网、搜房网两家网络媒体对论坛活动进行了全程网络直播，与会嘉宾的谈话内容即时传递给了网民，一些观点引起了强烈共鸣。记者发现，论坛进行时就有网民在网上留言支持，也有网友提出疑问并发表意见。论坛结束后，不少网民还在社区论坛中自发讨论有关责任地产的问题，观点鲜明言辞激烈。

　　随后，中央人民广播电台在周六的专题栏目中专访了参与论坛的开发商和新京报房产新闻部主编。在短短一个小时的直播中，节目主持人收到了多条听众发来的关于“责任地产”的短信提问，听众非常踊跃。

　　■反应·学者

开发商要诚信、重质量

　　●夏学銮（北京大学社会学系教授、博士生导师）

　　记得几年前有房地产媒体发表了倡导社会责任的宣言，但没有开发商参加，这解决不了问题。新京报此次发出做责任地产商的号召，并有专家学者、房地产开发商等参加论坛，对话交流，还有多个媒体的共同关注，这为解决问题、重构和谐社会提供了一条途径。

　　买房难、看病难、上学难的三难问题，已经是社会问题，房地产业应该回过头来思考行业发展和民生的矛盾。安居才能乐业，大众解决不了安居问题就会引发很多社会矛盾，对和谐社会的建设不利。开发商在考虑经济效益的同时，要看到社会效益的问题。

　　开发商的社会责任最起码的就是三点。

　　一是讲诚信，在房地产交易过程中讲求诚信，不论是开发商和施工建设方还是和房屋购买方的交易，都严格履行合约，杜绝欺诈；二是考虑需求，不能只为富人盖房，社会阶层中承受得起高房价的富人毕竟是少数，支撑社会运行的更多的是中等和中低收入阶层，应考虑他们的需求；三是重质量，不论价位如何，一定要货真价实，住房对公众来说是百年大计的问题，开发商必须使用与价格相符的真材实料。

　　做好了这三点，只能说是做好了分内的事，但这也是房地产开发商承担的社会责任的基础了。

国企要多承担些社会责任

　　●舒可心（中国人民大学公共政策研究中心社区治理项目组研究员）

　　房地产业的社会责任除了开发商，政府也应承担一部分。开发商都不愿做中低收入阶层需要的房子，而这样的需求又强烈而迫切，政府和国有企业就应该出面解决。

　　此外，开发商作为一个企业法人，遵守法律，尽到法律规定的责任，遵守合约，履行自己跟别人签订的同意承诺的责任和向社会公众承诺的责任，就是担负起社会责任了。

　　本版采写（除署名外）

　　本报记者谷欣