未来经济适用房看哪里 下沙九堡丁桥谁领风骚？

杭州新一轮的经济适用房将分布在哪些区块？上周六，经济适用房第二十二次登记开始，据悉，此次登记又推出6837套房源，分别位于下沙、九堡、丁桥三地，今明两年杭州市经济适用房房源将主要集中于此。

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随着市中心土地越来越少，今后杭城市民的居住重心将逐渐由主城向外围推移。紧抓城市东扩的契机，位于杭州东部和东北角的丁桥、下沙、九堡等新兴大型居住区也正在加大建设力度。对于杭州市民来说，这三个区块的经济适用房都是新面孔。那儿的经济适用房房源主要有哪些？工程进度如何？居住配套又是怎样的呢？

下沙：商品房先行开发，生活配套最成熟

下沙是目前推出经济适用房最远的区域，距离武林广场约20公里左右。

在经济适用房之前，下沙地区已有野风·海天城、华元·梦琴湾、伊萨卡国际城等商品房楼盘开盘销售，商品房先行的格局使这一区块成为三大区块中生活配套最成熟的区块。市民对该区域经济适用房的周边发展具备更多信心。 [延伸阅读：下沙将推出四块一线江景宅地 预计总价不会太高]

房源状况：

今年7月第二十一次经济适用房销售中，下沙铭和苑702套房源首度推出，就售出668套，销售率达到90％以上。在即将进行的第二十二次经济适用房销售中，该项目还将以2978元/平方米的标准价，超过核准面积部分3500元/平方米的价格继续推出760多套房源。

作为目前唯一一个下沙地区经济适用房项目，铭和苑项目分为东、西两个区块，总用地面积8.11公顷，总建筑面积20万平方米，绿化率30%，容积率2.3。楼盘户型以高层、小高层为主90%为80～100平方米，可安置1672户居民，预计2007年底竣工。

生活配套：

下沙的交通条件日趋成熟，除现有开往主城区的311区间、525路、595路、假日14线、328路、校1线等公交线路外。开通的快速公交一号线、即将通车的德胜快速路东段、竣工在即的连接钱江新城和下沙新城的沿江大道，以及规划中的地铁一号线下沙站口，都会改变下沙前往市中心交通现状单一的状况。

14所高校的大学城以及众多中小学教育使下沙具有得天独厚的教育资源优势，加上20家世界500强企业和400多家外资企业的进驻，在发展高新技术同时，下沙的生活服务业也日趋完善。此外，下沙东居住区建成后还将配套3所幼儿园，2所小学和1所中学以及农贸市场、公交中心站等。

购房者看法：

在经济适用房登记点，在金融系统工作的张先生这样评述下沙的房源：“与其他几个地方相比，我觉得下沙更有竞争优势。一来周围有学校，二来小区又能连成片。最好选离地铁站比较近的房子，交通方便些。”

九堡：东扩排头兵，地理位置最出众

作为连接中心城和两大副城的重要枢纽，九堡处于下沙大型居住区、规划的笕桥地区以及丁桥大型居住区的中心地段。

房源状况：

九堡正在成为杭州“城市东扩”的排头兵，首先启动的就是经济适用房。九堡规划经济适用房2480亩，总建筑面积为130万平方米。 [延伸阅读：1500亿投向城东区域 九堡：钱江新城的后花园]

九堡目前有两个经济适用房项目。杭州目前最大规模的经济适用房小区——“新江花园”，首期区块已于2003年开工，将于2006年年底前完工，总建筑面积16万平方米，约有2000余户。今年上半年至今，九堡已经在第十九次经济适用房销售中推出“新江花园”381套房源；第二十期的经济适用房公开销售中首推蓝桥名苑高层住宅776套更是获得100％的销售率。

预计在第二十二次经济适用房销售中，九堡的两个经济适用房小区依旧有较多数量的房源推出。

生活配套：

九堡现有公共交通非常方便，公交线路主要有309、K509、325、K205等，达8～10条之多，分别通往艮山门、武林广场等地。此外，九堡是地铁1号线中4个换乘枢纽之一。

区别于原先的城西，以及现在的三墩、闲林区域，九堡是一个先有配套后有房产开发的区块。在九堡的规划中，最为突出的两个项目分别是杭州未来的高速公路长途客运中心站和中国四季青服装交易中心。客运中心站已于2003年开工建设，预计将于今年年底投入使用。服装交易中心建成后将成为名副其实的商业航母。据了解，目前基本确定搬迁到九堡的市场有华贸鞋城、兴合服饰城、电力服饰城等。

购房者看法：

赞成在九堡买房的“小周”这样评论道：“个人觉得九堡的规划配套相对比较完善，估计住过去人气会聚集得比较快，但是九堡的配套现在还很不完善，主要依赖九堡镇的配套，现在住过去还为时过早。”

丁桥：150万平方米，经济适用房规模最大

丁桥大型居住区位于杭州主城东北部江干丁桥镇范围内，核心区距武林门约为12公里。

规划中，丁桥将有3.2万户居民入住，10万人的大家庭。经济适用房和商品房的供给比例为1∶1，总建筑面积约为296万平方米，总占地面积约1900亩。

房源状况：

在三大区域中，丁桥大型居住区经济适用房规模称得上最大，是经济适用房规划面积最大的区域，约150万平方米，目前已开工的5个小区经济适用房达70万平方米。丁桥居住区规划住宅以多层为主，局部高层、小高层。售价在2957～2978元/平方米间，超出核准面积部分也只需3200元/平方米。

第十九次销售推出的丁桥兰苑，目前已开工，户型在70～90平方米之间，均价为3000元/平方米以下。丁桥景园在第二十一次经济适用房销售中首次推出744套房源。开发商中兴景天房产有限公司有关负责人介绍，景园小区总建筑面积约16.3万平方米，分为南苑和北苑，建成后分别有1182户和285户房源。该项目在二十二次经济适用房销售时估计还会推出778套房源。 [延伸阅读：杭州丁桥大型居住区 33万套拆迁安置房全部完工]

丁桥毫无疑问成为今年经济适用房推出的主要区域，一再推出房源标志着丁桥经济适用房正在逐渐受到市民的欢迎。

生活配套：

根据规划，丁桥区域路网骨架为一绕（饶城公路）、二快（石桥路和石大路两条城市快速路）、二横（临丁路和华丰路城市主干道）、四纵（华中路、协同路、丁桥东路和笕丁路）的8条城区主干道组成的区域交通网。

按规划，居住区内还将配套2所中学、4所小学、1个市级大型医院。

购房者看法：

参加第二十二次经济适用房预登记的王先生认为，丁桥处于市中心到临平的中间位置，临平作为杭州的副城肯定有发展，而且杭州的发展方向是沿机场路一带发展，其相关配套建设肯定会跟上的。同时，丁桥是规划面积最大的经济适用房区域，市政府的配套支持可能优先照顾。

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